Was kostet Bauland in Tempelhof-Schöneberg?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Tempelhof-Schöneberg 2026 im Median 620 €/m² (Bodenrichtwert, 25 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 640 €/m². Unter den 11 Bezirken mit Hauswert in Berlin ist das Platz 4. 500 m² kosten damit rund 310.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 819.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.260 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Tempelhof-Schöneberg im Vergleich
Unter den 11 Berliner Bezirken mit Hauszonen steht Tempelhof-Schöneberg auf Platz 4. Der Wert liegt 27 % über dem Berliner Median der locker bebauten Zonen von 490 €/m². Am ehesten vergleichbar sind unter den Bezirken Mitte mit 630 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Neukölln mit 550 €/m² (500 m² rund 35.000 € günstiger) und Pankow mit 480 €/m² (500 m² rund 70.000 € günstiger).
Alle Bezirke und die günstigsten Ortsteile stehen in der Berlin-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Tempelhof-Schöneberg
Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg hat 50 Wohnzonen mit Bodenrichtwert. 25 Zonen davon sind locker bebaut (Geschossflächenzahl bis 0,8 oder reine Einfamilienhausgebiete).
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 620 €/m² (25 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 640 €/m² (50 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 612 bis 1.300 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 340 bis 4.000 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Tempelhof-Schöneberg weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
So viel kostet ein Grundstück in Tempelhof-Schöneberg je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 248.000 €, 500 m² rund 310.000 €, 600 m² rund 372.000 €.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Ortsteile in Tempelhof-Schöneberg
Der Bezirk hat 6 Ortsteile. Für ein Haus am günstigsten ist Mariendorf mit 620 €/m², am teuersten Schöneberg mit 800 €/m². Bei 500 m² sind das rund 90.000 € Unterschied. Mit * markierte Ortsteile haben weniger als 5 Zonen, ihr Wert ist ein grober Hinweis.
| Ortsteil | alle Wohnzonen | Hauszonen | Zonen |
|---|---|---|---|
| Friedenau * | 3.400 €/m² | keine | 1 |
| Schöneberg | 2.900 €/m² | 800 €/m² | 10 |
| Tempelhof | 850 €/m² | 680 €/m² | 10 |
| Marienfelde | 630 €/m² | 630 €/m² | 10 |
| Lichtenrade | 620 €/m² | 630 €/m² | 9 |
| Mariendorf | 620 €/m² | 620 €/m² | 10 |
Was ein Haus in Tempelhof-Schöneberg kostet
Angenommen, du kaufst in Tempelhof-Schöneberg 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 620 €/m² | 310.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 18.600 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.885 €/m² | 403.900 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.780 € |
| Summe | 819.480 € | |
| Eigenkapital 20 % | 163.896 € | |
| Darlehen | 655.584 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.256 € |
Rund 38 % der Summe entfallen in Tempelhof-Schöneberg auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 67.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Tempelhof-Schöneberg auf rund 753.000 € und 2.990 € Rate, mit 600 m² auf rund 886.000 € und 3.520 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 48.000 € statt 18.600 €.
Im Bezirk Tempelhof-Schöneberg haben Bauherren 2025 2.861 €/m² veranschlagt (53 genehmigte Häuser), praktisch der Berliner Wert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Tempelhof-Schöneberg
Für Tempelhof-Schöneberg gilt dasselbe wie für ganz Berlin: Ein Landesprogramm mit Zuschuss oder Zinsverbilligung für den Kauf gibt es nicht (Stand Oktober 2026).
In Tempelhof-Schöneberg gelten dieselben Wege wie in ganz Berlin: KfW-Kredite über die IBB, dazu das IBB-Förderergänzungsdarlehen. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Tempelhof-Schöneberg einer der teuren Berliner Bezirke?
Tempelhof-Schöneberg steht auf Platz 4 von 11 Bezirken mit Hauszonen, gemessen am Median der Hauszonen (620 €/m²).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Tempelhof-Schöneberg auseinander?
Von 340 €/m² bis 4.000 €/m² über 50 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Tempelhof-Schöneberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 25.000 € für Grunderwerbsteuer (6 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 164.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Tempelhof-Schöneberg?
100 m² weniger sparen rund 67.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 270 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Median je Bezirk und Ortsteil)). Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.