Was kostet Bauland in Friedrichshain-Kreuzberg?
In Friedrichshain-Kreuzberg gibt es keine Bodenrichtwertzone für Ein- oder Zweifamilienhäuser. Über alle 21 Wohnzonen liegt der Median bei 2.700 €/m², normiert auf mehrgeschossige Bebauung. Ein freistehendes Haus ist hier praktisch nicht zu bekommen; die Rechnung unten zeigt nur, was 500 m² zu diesem Bodenwert kosten würden. Hauszonen gibt es in anderen Bezirken etwa in Treptow-Köpenick (460 €/m²) und Steglitz-Zehlendorf (950 €/m²).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Friedrichshain-Kreuzberg im Vergleich
Friedrichshain-Kreuzberg hat als einziger Berliner Bezirk keine Zone mit lockerer Bebauung. Sein Median von 2.700 €/m² gilt für dichte Innenstadtbebauung und steht deshalb in keiner Rangliste der Hauswerte. Alle Wohnzonen des Bezirks sind auf hohe Geschossflächenzahlen normiert.
Alle Bezirke und die günstigsten Ortsteile stehen in der Berlin-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Friedrichshain-Kreuzberg
Der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg hat 21 Wohnzonen, aber keine mit lockerer Bebauung; alle Werte gelten für dichte Bebauung.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | keine Hauszone |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 2.700 €/m² (21 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 2.400 bis 3.500 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.500 bis 4.500 €/m² |
Mit dem Hauptwert gerechnet kosten 400 m² in Friedrichshain-Kreuzberg rund 1.080.000 €, 600 m² rund 1.620.000 €.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Ortsteile in Friedrichshain-Kreuzberg
Der Bezirk hat 2 Ortsteile. Mit * markierte Ortsteile haben weniger als 5 Zonen, ihr Wert ist ein grober Hinweis.
| Ortsteil | alle Wohnzonen | Hauszonen | Zonen |
|---|---|---|---|
| Kreuzberg | 3.000 €/m² | keine | 10 |
| Friedrichshain | 2.400 €/m² | keine | 11 |
Was ein Haus in Friedrichshain-Kreuzberg kostet
Angenommen, du kaufst in Friedrichshain-Kreuzberg 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 2.700 €/m² | 1.350.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 81.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 27.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.885 €/m² | 403.900 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.780 € |
| Summe | 1.942.680 € | |
| Eigenkapital 20 % | 388.536 € | |
| Darlehen | 1.554.144 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 7.719 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Friedrichshain-Kreuzberg im Boden (69 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 292.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Friedrichshain-Kreuzberg auf rund 6.560 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 8.880 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 110.000 € statt 81.000 €.
Im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg wurden 2025 nur 0 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt, zu wenige für einen eigenen Wert. Gerechnet wird mit dem Berliner Wert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Friedrichshain-Kreuzberg
Berlin fördert den Kauf selbst genutzten Wohneigentums nicht mit eigenem Geld. Das gilt auch in Friedrichshain-Kreuzberg.
In Friedrichshain-Kreuzberg gelten dieselben Wege wie in ganz Berlin: KfW-Kredite über die IBB, dazu das IBB-Förderergänzungsdarlehen. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Friedrichshain-Kreuzberg einer der teuren Berliner Bezirke?
Ja, für Häuser gibt es in Friedrichshain-Kreuzberg keine eigene Zone; alle Werte gelten für dichte Bebauung, Median 2.700 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Friedrichshain-Kreuzberg auseinander?
Von 1.500 €/m² bis 4.500 €/m² über 21 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Friedrichshain-Kreuzberg?
Das zeigt BORIS Berlin für jede Adresse. Unser Median fasst 21 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Friedrichshain-Kreuzberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 108.000 € für Grunderwerbsteuer (6 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 389.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Median je Bezirk und Ortsteil). Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.