Grundstückspreise im Land Bremen 2026

Bremen und Bremerhaven

Das Land Bremen besteht aus zwei Städten, die 60 km auseinanderliegen und eigene Gutachterausschüsse haben.

Bremerhaven ist deutlich günstiger: Für 500 m² zahlst du dort rund 52.000 € weniger als in Bremen. Die Stadt Bremen hat keine Ortsteilangaben im Datensatz, Bremerhaven nach Gemarkungen (Lehe, Geestemünde, Wulsdorf und weitere).

Was ein Bodenrichtwert ist

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Quadratmeter für eine Zone mit ähnlichen Grundstücken. Die Gutachterausschüsse leiten ihn aus den tatsächlichen Kaufpreisen ab, die ihnen die Notare melden. Er gilt für ein unbebautes Grundstück, ohne Haus. Er ist kein Kaufpreis. Lage, Zuschnitt, Größe und Erschließung können den Preis eines einzelnen Grundstücks deutlich nach oben oder unten verschieben. Ob Erschließungsbeiträge schon enthalten sind, ist nicht überall gleich geregelt. Steht im Bodenrichtwert „erschließungsbeitragsfrei“, sind sie enthalten.

Auf den Ortsseiten nennen wir den Median der Zonen einer Stadt. Wo es genug Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, nehmen wir nur diese, weil sie am besten zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Die mittlere Hälfte (25 bis 75 %) zeigt, wie weit günstige und teure Lagen auseinanderliegen. Ortsteilwerte beruhen oft auf wenigen Zonen. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte von Gutachterausschuss Bremen.

In der Stadt Bremen beziehen sich viele Richtwerte für Einfamilienhäuser auf sehr kleine Richtgrundstücke von 120 bis 250 m², typisch für Reihenhäuser. Das hebt den Wert je Quadratmeter. Für ein größeres Grundstück liegt der Preis je m² meist darunter.

So rechnen wir die Hauskosten

Jede Ortsseite rechnet dasselbe Beispiel: 500 m² Bauland zum Median-Bodenrichtwert der Stadt und ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche. Für das Land Bremen konnten wir keine amtliche Zahl der veranschlagten Baukosten nur für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen abrufen. Wir rechnen deshalb mit dem Wert aus Niedersachsen, das Bremen umgibt: 2.073 €/m² Wohnfläche, über 5.671 genehmigte Häuser 2025 (Landesamt für Statistik Niedersachsen). Das ist eine Näherung. Dieser Wert enthält nur das Gebäude. Planung, Genehmigung, Außenanlagen und Hausanschlüsse kommen dazu. Dafür setzen wir pauschal 20 % an, das ist eine Annahme. Das Haus allein kostet so rund 348.000 €.

Werte nur für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen gibt die Statistik in diesem Land nicht je Kreis aus. Gerechnet wird deshalb überall mit dem Landeswert.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bremen 5,5 %. Beim Eigenbau zahlst du sie nur auf das Grundstück, solange du den Bauvertrag unabhängig vom Grundstückskauf schließt. Kaufst du Grundstück und Haus zusammen von einem Bauträger, fällt sie auf den Gesamtpreis an. Für Notar und Grundbuch setzen wir rund 2 % an. Eigenkapital: 20 % der Summe, das deckt mindestens Steuer und Notar. Die Rate rechnen wir mit dem Modellzins für 10 Jahre Zinsbindung bei Topkondition (3,96 %, effektiv rund 4,03 %, Stand 14.10.2026) und 2 % anfänglicher Tilgung. Bei 80 % Finanzierung verlangen Banken meist einen Aufschlag. Zinsen ändern sich täglich, den aktuellen Stand zeigt die Seite Bauzinsen.

Förderung von Land und Bund

Der Bremer Eigenheimzuschuss (zuletzt 15.000 € für Familien in der Stadt Bremen) war im Februar 2025 ausgeschöpft, die Programmseite der BAB ist nicht mehr online (Stand Oktober 2026). Ob er wiederkommt, klärst du vor dem Notartermin bei der BAB. Die Bremer Aufbau-Bank bietet außerdem Kredite „Rund ums Haus“ bis 50.000 € für Modernisierung. Alle Bedingungen stehen auf der Seite Förderung in Bremen, geprüft am 9. Oktober 2026.

Familien mit Kind bekommen für einen Neubau KfW 300: 170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Sollzins, wenn das Haus Effizienzhaus 40 erreicht. Wer ein sanierungsbedürftiges Haus kauft, kann KfW 308 nutzen: 140.000 bis 180.000 €. Für beide gilt eine Einkommensgrenze von 90.000 € zu versteuerndem Einkommen bei einem Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Wie sich die Programme stapeln, rechnet der Förder-Rechner. Eigene Programme einzelner Städte stehen auf der jeweiligen Ortsseite und im Städtevergleich.

So haben wir ausgewertet

Grundlage ist der WFS BORIS Bremen 2026 des LGLN mit 555 Bremer Zonen. Gezählt haben wir baureifes Land mit Wohnnutzung, ohne Außenbereich, Wochenend- und Ferienhäuser und ohne sanierungsunbeeinflusste Werte: 196 Zonen in Bremen und 54 in Bremerhaven. Viele Bremer Zonen tragen keinen Gemeindeschlüssel; wir haben sie über den Gutachterausschuss der jeweiligen Stadt zugeordnet. Ein- bis zweigeschossig heißt: ohne Mehrfamilienhaus-Ergänzung und höchstens zwei Geschosse oder Geschossflächenzahl bis 0,8.

Jede Zone zählt einmal, egal wie groß sie ist. Ränge beziehen sich auf den Hauswert. Ein Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und enthält kein Gebäude; der Beitragszustand ist nicht vereinheitlicht.

Quellen

• BORIS Bremen, Bodenrichtwerte 2026 (Stichtag 1.1.2026), WFS des LGLN, abgerufen am 14.10.2026; © GDI-NI; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen und GAG Bremerhaven, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet), eigene Auswertung
• Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Fläche und Bevölkerung am 31.12.2025 auf Grundlage des Zensus 2022; © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0
• Landesamt für Statistik Niedersachsen, Statistischer Bericht F II 1 - m 12/2025 „Gemeldete Baugenehmigungen Dezember 2025“, Tabelle 1.4: Genehmigungen im Wohn- und Nichtwohnbau Januar bis Dezember 2025 im Neubau nach Gebäudearten (Datei), veranschlagte Kosten der Bauwerke je m² Wohnfläche, eigene Berechnung. Für Bremen als Näherung verwendet, weil kein Bremer Wert abrufbar war
• Hypolotse: Grunderwerbsteuer und Förderung in Bremen, geprüft am 9. Oktober 2026
• Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
• Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026
• Serviceportal Bremen: Grunderwerbsteuer
• BAB: Wohnraumförderung (Übersicht)
• BAB: Rund ums Haus
• Zins: Deutsche Bundesbank, Zinsstruktur börsennotierter Bundeswertpapiere, Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026