Was kostet Bauland in Bremerhaven?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Bremerhaven 2026 im Median 170 €/m² (Bodenrichtwert, 35 Zonen für lockere Bebauung). Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 440.000 €; die Rate liegt bei rund 1.750 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bremerhaven im Vergleich
Im niedersächsischen Umland liegt der Median der Nachbargemeinden bei 82 €/m². Bremerhaven ist damit 106 % teurer. Die Nachbarn im Einzelnen: Schiffdorf 100 €/m², Geestland 87 €/m², Loxstedt 78 €/m², Beverstedt 48 €/m². Im Vergleich der beiden Städte des Landes ist Bremerhaven günstiger als Bremen (275 €/m²). Bremerhaven hat 118.502 Einwohner auf 93,8 km², das sind 1.264 je km².
Bodenrichtwerte in Bremerhaven
Für Bremerhaven weist der Gutachterausschuss 54 Wohnzonen mit Bodenrichtwert aus, 35 Zonen davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 170 €/m² (35 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 170 €/m² (54 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 160 bis 220 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 110 bis 530 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Bremerhaven je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 68.000 €, 500 m² rund 85.000 €, 600 m² rund 102.000 €.
Teure und günstige Ortsteile
Von 7 Ortsteilen in den Daten ist Geestemünde mit 360 €/m² am teuersten und Weddewarden mit 110 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 3,3, bei 500 m² rund 125.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Geestemünde | 360 €/m² | 3 | 180.000 € |
| Bremerhaven | 265 €/m² | 4 | 132.000 € |
| Schiffdorferdamm | 185 €/m² | 2 | 92.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Weddewarden | 110 €/m² | 1 | 55.000 € |
| Wulsdorf | 165 €/m² | 6 | 82.000 € |
| Geestendorf | 170 €/m² | 13 | 85.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Bremerhaven kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 170 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 170 €/m² | 85.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 4.675 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 439.639 € | |
| Eigenkapital 20 % | 87.928 € | |
| Darlehen | 351.711 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.747 € |
Das Grundstück trägt in Bremerhaven 19 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 18.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bremerhaven auf rund 1.670 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.820 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 24.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind eine Näherung: Für Bremen war keine amtliche Zahl nur für Ein- und Zweifamilienhäuser abrufbar, wir nehmen den Wert des umgebenden Niedersachsen (2.073 €/m², 5.671 genehmigte Häuser 2025).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Bremerhaven
Ein eigenes Programm der Stadt Bremerhaven haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Der Bremer Eigenheimzuschuss gilt nur in der Stadt Bremen. In Bremerhaven nur Baulückenvermittlung, kein Geld.
Alle großen Städte im Vergleich zeigt der Städtevergleich.
Vom Land kam zuletzt ein Zuschuss von 15.000 € für Familien, ob er neu aufgelegt wird, ist offen. Sicher nutzbar sind KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Bremerhaven auseinander?
Von 110 €/m² bis 530 €/m² über 54 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Bremerhaven?
Das zeigt Gutachterausschuss Bremen für jede Adresse. Unser Median fasst 54 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bremerhaven?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 6.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 88.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bremerhaven?
100 m² weniger sparen rund 18.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © GDI-NI; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen und GAG Bremerhaven, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: Landeswert Niedersachsen als Näherung (LSN, Baugenehmigungen 2025). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.