Was kostet Bauland in Bremen?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Bremen 2026 im Median 275 €/m² (Bodenrichtwert, 133 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 318 €/m². 500 m² kosten damit rund 138.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 496.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 1.970 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bremen im Vergleich
Im niedersächsischen Umland liegt der Median der Nachbargemeinden bei 258 €/m². Bremen ist damit 7 % teurer. Die Nachbarn im Einzelnen: Stuhr 285 €/m², Weyhe 275 €/m², Lilienthal 270 €/m², Achim 265 €/m², Ritterhude 250 €/m², Delmenhorst 220 €/m², Oyten 205 €/m², Schwanewede 175 €/m². Im Vergleich der beiden Städte des Landes ist Bremen teurer als Bremerhaven (170 €/m²). Bremen hat 588.413 Einwohner auf 326,2 km², das sind 1.804 je km².
Bodenrichtwerte in Bremen
Für Bremen weist der Gutachterausschuss 196 Wohnzonen mit Bodenrichtwert aus, 133 Zonen davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 275 €/m² (133 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 318 €/m² (196 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 219 bis 530 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 50 bis 2.050 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Bremen weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
So viel kostet ein Grundstück in Bremen je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 110.000 €, 500 m² rund 138.000 €, 600 m² rund 165.000 €.
Für die Stadt Bremen enthält der Datensatz keine Ortsteilnamen, nur Zonennummern. Werte je Stadtteil bräuchten einen Abgleich mit den Bremer Ortsteilgrenzen. Den Wert für eine Adresse zeigt der Gutachterausschuss Bremen.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Bremen kostet
Angenommen, du kaufst in Bremen 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 275 €/m² | 137.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.562 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 496.076 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.215 € | |
| Darlehen | 396.861 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.971 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Bremen etwa 28 zu 72. 100 m² Grundstück machen rund 30.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Bremen auf rund 467.000 € und 1.850 € Rate, mit 600 m² auf rund 526.000 € und 2.090 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 7.600 €.
Die Baukosten sind eine Näherung: Für Bremen war keine amtliche Zahl nur für Ein- und Zweifamilienhäuser abrufbar, wir nehmen den Wert des umgebenden Niedersachsen (2.073 €/m², 5.671 genehmigte Häuser 2025).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Bremen
Die Stadt Bremen hat ein eigenes Angebot: Erbbaurecht. Erbbauzins 2 % statt 5 % für 20 Jahre, für alle Wohngrundstücke, nicht an Kinder gebunden. Der Eigenheimzuschuss (15.000 €) ist ausgeschöpft.
| Art | Erbbaurecht |
|---|---|
| Status | Erbbauzins laufend (bis 2030); Zuschuss seit 2025 ausgeschöpft. |
Einordnung und Quellen stehen im Städtevergleich.
Landesmittel für den Kauf gibt es in Bremen derzeit nicht verlässlich. Die BAB berät über den Förderlotsen, KfW-Kredite gelten immer. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Bremen auseinander?
Von 50 €/m² bis 2.050 €/m² über 196 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bremen?
100 m² weniger sparen rund 30.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Bremen?
Das zeigt Gutachterausschuss Bremen für jede Adresse. Unser Median fasst 196 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bremen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 99.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © GDI-NI; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen und GAG Bremerhaven, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: Landeswert Niedersachsen als Näherung (LSN, Baugenehmigungen 2025). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.