Was kostet Bauland im Landkreis Ahrweiler?
Im Landkreis Ahrweiler lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 125 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 386 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 151 €/m² bei 111 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz auf Platz 24 von 35 und bundesweit auf Platz 272 von 397. 500 m² kosten damit rund 62.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 510.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.020 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Ahrweiler 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Landkreis Ahrweiler stark: von 106 €/m² (2023) bis 151 €/m² (2025). Der teuerste Jahreswert liegt 1,4-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (108 €/m²) liegt der Wert 2025 39 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 245.000 m² baureifes Land, im Schnitt 635 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 108 €/m² | 266 | 212.000 m² |
| 2022 | 135 €/m² | 174 | 125.000 m² |
| 2023 | 106 €/m² | 150 | 95.000 m² |
| 2024 | 123 €/m² | 125 | 78.000 m² |
| 2025 | 151 €/m² | 111 | 72.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 125 €/m² | 386 | 245.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Ahrweiler im Vergleich
Der Landkreis Ahrweiler liegt mit Platz 24 von 35 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Rheinland-Pfalz. Bauland kostet hier 27 % weniger als im Landesschnitt von 172 €/m². Bundesweit ist es Platz 272 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 50 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Rheinland-Pfalz: Rhein-Lahn-Kreis mit 124 €/m² (500 m² praktisch gleich), Pirmasens mit 128 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Landkreis Neuwied mit 133 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer).
Im Landkreis Ahrweiler leben 129.763 Menschen in 74 Gemeinden auf 787,0 km² (165 je km²). Die größte ist Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 28.264 Einwohnern, dann folgen Remagen und Sinzig. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Bad Neuenahr-Ahrweiler bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Ahrweiler kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Ahrweiler je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (125 €/m²) | 2023 (106 €/m²) | 2025 (151 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 62.000 € | 53.000 € | 76.000 € | 67.000 € |
| 600 m² | 75.000 € | 64.000 € | 91.000 € | 80.000 € |
| 800 m² | 100.000 € | 85.000 € | 121.000 € | 107.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Ahrweiler kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 125 €/m² | 62.400 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 3.120 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.248 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 509.616 € | |
| Eigenkapital 20 % | 101.923 € | |
| Darlehen | 407.693 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.025 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Ahrweiler nur 12 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 32.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 40.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 25.000 € statt 3.100 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Ahrweiler
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Ahrweiler bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Rheinland-Pfalz fördert über die ISB: Grunddarlehen über 30 % der Gesamtkosten, Zusatzdarlehen je Kind, 3,70 % Zins für 20 Jahre und ein Tilgungszuschuss von 5 bis 7,5 %. Den Antrag stellst du bei der Kreisverwaltung. Förderung in Rheinland-Pfalz. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Ahrweiler so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 151 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 125 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 111 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Ahrweiler teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Nein, es ist 27 % günstiger. Der Landkreis Ahrweiler liegt bei 125 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 24 von 35.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Ahrweiler?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 13.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Ahrweiler?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 102.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.