Was kostet Bauland im Rhein-Lahn-Kreis?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Rhein-Lahn-Kreis von 2023 bis 2025 im Schnitt 124 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 336 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 118 €/m² bei 115 Kauffällen. Damit steht der Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz auf Platz 25 von 35 und bundesweit auf Platz 274 von 397. 500 m² kosten damit rund 62.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 509.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.020 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Rhein-Lahn-Kreis 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Rhein-Lahn-Kreis spürbar, zwischen 118 €/m² (2025) und 136 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (108 €/m²) liegt der Wert 2025 9 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 239.000 m² baureifes Land, im Schnitt 711 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 108 €/m² | 218 | 159.000 m² |
| 2022 | 110 €/m² | 176 | 124.000 m² |
| 2023 | 119 €/m² | 115 | 78.000 m² |
| 2024 | 136 €/m² | 106 | 81.000 m² |
| 2025 | 118 €/m² | 115 | 80.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 124 €/m² | 336 | 239.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Rhein-Lahn-Kreis im Vergleich
Der Rhein-Lahn-Kreis liegt mit Platz 25 von 35 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Rheinland-Pfalz. Bauland kostet hier 28 % weniger als im Landesschnitt von 172 €/m². Bundesweit ist es Platz 274 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 50 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Rheinland-Pfalz: Landkreis Ahrweiler mit 125 €/m² (500 m² praktisch gleich), Pirmasens mit 128 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Landkreis Neuwied mit 133 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Im Rhein-Lahn-Kreis leben 125.160 Menschen in 137 Gemeinden auf 782,2 km² (160 je km²). Die größte ist Lahnstein mit 18.887 Einwohnern, dann folgen Diez und Bad Ems. Ein Durchschnitt über 137 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Rhein-Lahn-Kreis kosten
So viel kostet ein Grundstück im Rhein-Lahn-Kreis je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (124 €/m²) | 2025 (118 €/m²) | 2024 (136 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 62.000 € | 59.000 € | 68.000 € | 66.000 € |
| 600 m² | 74.000 € | 71.000 € | 81.000 € | 80.000 € |
| 800 m² | 99.000 € | 94.000 € | 109.000 € | 106.000 € |
Was ein Haus im Rhein-Lahn-Kreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 124 €/m² | 62.025 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 3.101 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.240 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 509.215 € | |
| Eigenkapital 20 % | 101.843 € | |
| Darlehen | 407.372 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.023 € |
Das Grundstück macht im Rhein-Lahn-Kreis nur 12 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 32.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 40.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 25.000 € statt 3.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Rhein-Lahn-Kreis
Eine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Kördorf | Grundstücksnachlass | Unklar |
Rheinland-Pfalz fördert über die ISB: Grunddarlehen über 30 % der Gesamtkosten, Zusatzdarlehen je Kind, 3,70 % Zins für 20 Jahre und ein Tilgungszuschuss von 5 bis 7,5 %. Den Antrag stellst du bei der Kreisverwaltung. Förderung in Rheinland-Pfalz. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Rhein-Lahn-Kreis teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Nein, es ist 28 % günstiger. Der Rhein-Lahn-Kreis liegt bei 124 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 25 von 35.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Rhein-Lahn-Kreis?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Rhein-Lahn-Kreis?
Ja, in Kördorf. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Rhein-Lahn-Kreis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 102.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.