Was kostet Bauland in Pirmasens?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Pirmasens von 2023 bis 2025 im Schnitt 128 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 27 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 138 €/m² bei 11 Kauffällen. In Rheinland-Pfalz ist das Platz 23 von 35, bundesweit Platz 267 von 397. 500 m² kosten damit rund 64.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 512.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.030 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 11 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Pirmasens 2021 bis 2025
Zwischen 2023 und 2024 liegen in Pirmasens 46 €/m²: 99 €/m² gegen 145 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 23.000 € aus. Gegenüber 2021 (87 €/m²) liegt der Wert 2025 58 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 87 €/m² | 39 | 30.000 m² |
| 2022 | 105 €/m² | 31 | 23.000 m² |
| 2023 | 99 €/m² | 8 | geheim |
| 2024 | 145 €/m² | 8 | 6.000 m² |
| 2025 | 138 €/m² | 11 | 11.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 128 €/m² | 27 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Pirmasens im Vergleich
In Rheinland-Pfalz steht Pirmasens auf Platz 23 von 35, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 172 €/m², hier zahlt man 25 % weniger. Bundesweit ist es Platz 267 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 48 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Ahrweiler mit 125 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Rhein-Lahn-Kreis mit 124 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Landkreis Neuwied mit 133 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Pirmasens hat 39.389 Einwohner auf 61,4 km², 642 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Pirmasens kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (128 €/m²) | 2023 (99 €/m²) | 2024 (145 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 64.000 € | 49.000 € | 73.000 € | 69.000 € |
| 600 m² | 77.000 € | 59.000 € | 87.000 € | 82.000 € |
| 800 m² | 103.000 € | 79.000 € | 116.000 € | 110.000 € |
Was ein Haus in Pirmasens kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 128 €/m² | 64.200 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 3.210 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.284 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 511.542 € | |
| Eigenkapital 20 % | 102.308 € | |
| Darlehen | 409.234 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.033 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Pirmasens fallen nur 13 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.200 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 25.000 € statt 3.200 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Pirmasens
Für Pirmasens haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch in Pirmasens gilt die ISB-Förderung: Darlehen mit Tilgungszuschuss für Haushalte bis 60 % über der Einkommensgrenze, für alle anderen das ISB-Darlehen Universell zu 5,00 %. Förderung in Rheinland-Pfalz. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Pirmasens teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Nein, es ist 25 % günstiger. Pirmasens liegt bei 128 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 23 von 35.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Pirmasens?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 14.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Pirmasens?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.