Was kostet Bauland im Landkreis Bernkastel-Wittlich?
Im Landkreis Bernkastel-Wittlich lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 90 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 400 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 91 €/m² bei 148 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz auf Platz 28 von 35 und bundesweit auf Platz 315 von 397. 500 m² kosten damit rund 45.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 491.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.950 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Bernkastel-Wittlich nah beieinander: 88 €/m², 90 €/m² und 91 €/m². Gegenüber 2021 (63 €/m²) liegt der Wert 2025 43 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 63 €/m² | 365 | geheim |
| 2022 | 75 €/m² | 235 | 171.000 m² |
| 2023 | 88 €/m² | 140 | 104.000 m² |
| 2024 | 90 €/m² | 112 | 79.000 m² |
| 2025 | 91 €/m² | 148 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 90 €/m² | 400 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Bernkastel-Wittlich im Vergleich
Der Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt mit Platz 28 von 35 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Rheinland-Pfalz. Bauland kostet hier 48 % weniger als im Landesschnitt von 172 €/m². Bundesweit ist es Platz 315 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 64 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Rheinland-Pfalz: Landkreis Südwestpfalz mit 85 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 83 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger) und Rhein-Hunsrück-Kreis mit 102 €/m² (500 m² rund 6.000 € teurer).
Im Landkreis Bernkastel-Wittlich leben 112.751 Menschen in 107 Gemeinden auf 1167,9 km² (97 je km²). Die größte ist Wittlich mit 19.186 Einwohnern, dann folgen Morbach und Bernkastel-Kues. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Wittlich bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Bernkastel-Wittlich kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Bernkastel-Wittlich je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (90 €/m²) | 2023 (88 €/m²) | 2025 (91 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 45.000 € | 44.000 € | 45.000 € | 48.000 € |
| 600 m² | 54.000 € | 53.000 € | 55.000 € | 57.000 € |
| 800 m² | 72.000 € | 70.000 € | 73.000 € | 77.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Bernkastel-Wittlich kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 90 €/m² | 44.775 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 2.239 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 896 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 490.757 € | |
| Eigenkapital 20 % | 98.151 € | |
| Darlehen | 392.606 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.950 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Bernkastel-Wittlich nur 9 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 32.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 29.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 24.000 € statt 2.200 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Bernkastel-Wittlich
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Bernkastel-Wittlich bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Auch im Landkreis Bernkastel-Wittlich gilt die ISB-Förderung: Darlehen mit Tilgungszuschuss für Haushalte bis 60 % über der Einkommensgrenze, für alle anderen das ISB-Darlehen Universell zu 5,00 %. Förderung in Rheinland-Pfalz. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Bernkastel-Wittlich teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Nein, es ist 48 % günstiger. Der Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt bei 90 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 28 von 35.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Bernkastel-Wittlich?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 3.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 98.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Bernkastel-Wittlich?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.