Was kostet Bauland im Eifelkreis Bitburg-Prüm?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Eifelkreis Bitburg-Prüm von 2023 bis 2025 im Schnitt 83 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 372 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 83 €/m² bei 147 Kauffällen. In Rheinland-Pfalz ist das Platz 30 von 35, bundesweit Platz 324 von 397. 500 m² kosten damit rund 42.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 487.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.940 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Eifelkreis Bitburg-Prüm 2021 bis 2025
Im Eifelkreis Bitburg-Prüm reichen die drei letzten Jahreswerte von 77 €/m² bis 89 €/m², ein Unterschied von 15 %. Gegenüber 2021 (56 €/m²) liegt der Wert 2025 48 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 56 €/m² | 378 | geheim |
| 2022 | 86 €/m² | 279 | geheim |
| 2023 | 77 €/m² | 111 | geheim |
| 2024 | 89 €/m² | 114 | 110.000 m² |
| 2025 | 83 €/m² | 147 | 140.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 83 €/m² | 372 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Eifelkreis Bitburg-Prüm im Vergleich
In Rheinland-Pfalz steht der Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Platz 30 von 35, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 172 €/m², hier zahlt man 52 % weniger. Bundesweit ist es Platz 324 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 67 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Südwestpfalz mit 85 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Bernkastel-Wittlich mit 90 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer) und Landkreis Kusel mit 68 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger).
Im Eifelkreis Bitburg-Prüm leben 99.589 Menschen in 233 Gemeinden auf 1626,9 km² (61 je km²). Die größte ist Bitburg mit 15.559 Einwohnern, dann folgen Prüm und Speicher. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Bitburg bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Eifelkreis Bitburg-Prüm kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (83 €/m²) | 2023 (77 €/m²) | 2024 (89 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 42.000 € | 39.000 € | 45.000 € | 45.000 € |
| 600 m² | 50.000 € | 46.000 € | 53.000 € | 53.000 € |
| 800 m² | 67.000 € | 62.000 € | 71.000 € | 71.000 € |
Was ein Haus im Eifelkreis Bitburg-Prüm kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 83 €/m² | 41.600 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 2.080 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 832 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 487.360 € | |
| Eigenkapital 20 % | 97.472 € | |
| Darlehen | 389.888 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.936 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Eifelkreis Bitburg-Prüm fallen nur 9 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.040 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 24.000 € statt 2.100 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Für den Eifelkreis Bitburg-Prüm haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Land kommt das ISB-Darlehen Wohneigentum. Achtung: Der Kaufvertrag darf beim Antrag höchstens zwei Monate alt sein, gebaut werden darf erst nach der Zusage. Förderung in Rheinland-Pfalz. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Eifelkreis Bitburg-Prüm teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Nein, es ist 52 % günstiger. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt bei 83 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 30 von 35.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Eifelkreis Bitburg-Prüm?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 3.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 97.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Eifelkreis Bitburg-Prüm?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.