Was kostet Bauland im Landkreis Birkenfeld?
Im Landkreis Birkenfeld lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 52 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 156 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 53 €/m² bei 54 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz auf Platz 34 von 35 und bundesweit auf Platz 365 von 397. 500 m² kosten damit rund 26.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 471.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.870 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Birkenfeld 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Birkenfeld spürbar, zwischen 48 €/m² (2023) und 55 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (38 €/m²) liegt der Wert 2025 39 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 145.000 m² baureifes Land, im Schnitt 929 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 38 €/m² | 160 | 161.000 m² |
| 2022 | 45 €/m² | 104 | 87.000 m² |
| 2023 | 48 €/m² | 59 | 52.000 m² |
| 2024 | 55 €/m² | 43 | 40.000 m² |
| 2025 | 53 €/m² | 54 | 53.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 52 €/m² | 156 | 145.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Birkenfeld im Vergleich
Der Landkreis Birkenfeld liegt mit Platz 34 von 35 im günstigsten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Rheinland-Pfalz. Bauland kostet hier 70 % weniger als im Landesschnitt von 172 €/m². Bundesweit ist es Platz 365 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 79 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Rheinland-Pfalz: Landkreis Vulkaneifel mit 51 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 61 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer) und Landkreis Cochem-Zell mit 66 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer).
Im Landkreis Birkenfeld leben 82.304 Menschen in 96 Gemeinden auf 776,8 km² (106 je km²). Die größte ist Idar-Oberstein mit 30.074 Einwohnern, dann folgen Birkenfeld und Baumholder. Ein Durchschnitt über 96 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Birkenfeld kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Birkenfeld je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (52 €/m²) | 2023 (48 €/m²) | 2024 (55 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 26.000 € | 24.000 € | 28.000 € | 28.000 € |
| 600 m² | 31.000 € | 29.000 € | 33.000 € | 33.000 € |
| 800 m² | 42.000 € | 38.000 € | 44.000 € | 44.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Birkenfeld kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 52 €/m² | 25.970 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.298 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 519 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 470.636 € | |
| Eigenkapital 20 % | 94.127 € | |
| Darlehen | 376.509 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.870 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Birkenfeld nur 6 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 32.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 17.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 23.000 € statt 1.300 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Birkenfeld
Eine Gemeinde im Landkreis Birkenfeld hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Reichenbach (VG Baumholder) | Grundstücksnachlass | Laufend |
Rheinland-Pfalz fördert über die ISB: Grunddarlehen über 30 % der Gesamtkosten, Zusatzdarlehen je Kind, 3,70 % Zins für 20 Jahre und ein Tilgungszuschuss von 5 bis 7,5 %. Den Antrag stellst du bei der Kreisverwaltung. Förderung in Rheinland-Pfalz. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Birkenfeld teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Nein, es ist 70 % günstiger. Der Landkreis Birkenfeld liegt bei 52 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 34 von 35.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Birkenfeld?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 6.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Birkenfeld?
Ja, in Reichenbach (VG Baumholder). Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Birkenfeld?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 94.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.