Was kostet Bauland im Landkreis Cochem-Zell?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Cochem-Zell in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 66 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 256 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 64 €/m² bei 98 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz auf Platz 32 von 35 und bundesweit auf Platz 346 von 397. 500 m² kosten damit rund 33.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 478.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.900 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Cochem-Zell 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Cochem-Zell spürbar, zwischen 61 €/m² (2023) und 74 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (45 €/m²) liegt der Wert 2025 42 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 189.000 m² baureifes Land, im Schnitt 738 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 45 €/m² | 249 | 183.000 m² |
| 2022 | 45 €/m² | 168 | 131.000 m² |
| 2023 | 61 €/m² | 80 | 58.000 m² |
| 2024 | 74 €/m² | 78 | 57.000 m² |
| 2025 | 64 €/m² | 98 | 74.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 66 €/m² | 256 | 189.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Cochem-Zell im Vergleich
Der Landkreis Cochem-Zell liegt mit Platz 32 von 35 im günstigsten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Rheinland-Pfalz. Bauland kostet hier 61 % weniger als im Landesschnitt von 172 €/m². Bundesweit ist es Platz 346 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 73 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Rheinland-Pfalz: Landkreis Kusel mit 68 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer), Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 61 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger) und Landkreis Birkenfeld mit 52 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger).
Im Landkreis Cochem-Zell leben 61.380 Menschen in 89 Gemeinden auf 692,5 km² (89 je km²). Die größte ist Cochem mit 4.897 Einwohnern, dann folgen Zell (Mosel) und Ulmen. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Cochem-Zell zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Cochem-Zell kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Cochem-Zell je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (66 €/m²) | 2023 (61 €/m²) | 2024 (74 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 33.000 € | 30.000 € | 37.000 € | 35.000 € |
| 600 m² | 40.000 € | 37.000 € | 45.000 € | 42.000 € |
| 800 m² | 53.000 € | 49.000 € | 60.000 € | 57.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Cochem-Zell kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 66 €/m² | 33.080 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.654 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 662 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 478.244 € | |
| Eigenkapital 20 % | 95.649 € | |
| Darlehen | 382.595 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.900 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Cochem-Zell nur 7 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 32.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 21.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 24.000 € statt 1.700 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Cochem-Zell
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Cochem-Zell bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Vom Land kommt das ISB-Darlehen Wohneigentum. Achtung: Der Kaufvertrag darf beim Antrag höchstens zwei Monate alt sein, gebaut werden darf erst nach der Zusage. Förderung in Rheinland-Pfalz. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Cochem-Zell teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Nein, es ist 61 % günstiger. Der Landkreis Cochem-Zell liegt bei 66 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 32 von 35.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Cochem-Zell?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 96.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Cochem-Zell?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.