Was kostet Bauland im Landkreis Vulkaneifel?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Vulkaneifel von 2023 bis 2025 im Schnitt 51 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 260 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 50 €/m² bei 111 Kauffällen. In Rheinland-Pfalz ist das Platz 35 von 35, bundesweit Platz 367 von 397. 500 m² kosten damit rund 25.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 470.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.870 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Vulkaneifel 2021 bis 2025
Im Landkreis Vulkaneifel ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 48 €/m² und 54 €/m². Gegenüber 2021 (43 €/m²) liegt der Wert 2025 15 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 43 €/m² | 331 | 300.000 m² |
| 2022 | 43 €/m² | 197 | geheim |
| 2023 | 48 €/m² | 70 | geheim |
| 2024 | 54 €/m² | 79 | 73.000 m² |
| 2025 | 50 €/m² | 111 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 51 €/m² | 260 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Vulkaneifel im Vergleich
In Rheinland-Pfalz steht der Landkreis Vulkaneifel auf Platz 35 von 35, also im günstigsten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 172 €/m², hier zahlt man 70 % weniger. Bundesweit ist es Platz 367 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 80 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Birkenfeld mit 52 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 61 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Landkreis Cochem-Zell mit 66 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer).
Im Landkreis Vulkaneifel leben 59.160 Menschen in 109 Gemeinden auf 911,7 km² (65 je km²). Die größte ist Daun mit 7.488 Einwohnern, dann folgen Gerolstein und Hillesheim. Ein Durchschnitt über 109 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Vulkaneifel kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (51 €/m²) | 2023 (48 €/m²) | 2024 (54 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 25.000 € | 24.000 € | 27.000 € | 27.000 € |
| 600 m² | 30.000 € | 29.000 € | 32.000 € | 33.000 € |
| 800 m² | 41.000 € | 39.000 € | 43.000 € | 43.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Vulkaneifel kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 51 €/m² | 25.345 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.267 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 507 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 469.967 € | |
| Eigenkapital 20 % | 93.993 € | |
| Darlehen | 375.974 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.867 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Vulkaneifel fallen nur 5 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.930 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 23.000 € statt 1.300 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Vulkaneifel
Für den Landkreis Vulkaneifel haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch im Landkreis Vulkaneifel gilt die ISB-Förderung: Darlehen mit Tilgungszuschuss für Haushalte bis 60 % über der Einkommensgrenze, für alle anderen das ISB-Darlehen Universell zu 5,00 %. Förderung in Rheinland-Pfalz. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Vulkaneifel teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Nein, es ist 70 % günstiger. Der Landkreis Vulkaneifel liegt bei 51 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 35 von 35.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Vulkaneifel?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 94.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Vulkaneifel?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 5.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.