Was kostet Bauland im Kreis Dithmarschen?
Baureifes Bauland hat im Kreis Dithmarschen in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 68 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 299 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 67 €/m² bei 136 Kauffällen. Damit steht der Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein auf Platz 14 von 14 und bundesweit auf Platz 343 von 397. 500 m² kosten damit rund 34.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 427.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.700 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Kreis Dithmarschen 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Kreis Dithmarschen nah beieinander: 63 €/m², 70 €/m² und 67 €/m². Gegenüber 2021 (35 €/m²) liegt der Wert 2025 93 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 35 €/m² | 81 | 108.000 m² |
| 2022 | 110 €/m² | 27 | 24.000 m² |
| 2023 | 63 €/m² | 30 | 26.000 m² |
| 2024 | 70 €/m² | 133 | 211.000 m² |
| 2025 | 67 €/m² | 136 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 68 €/m² | 299 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Kreis Dithmarschen im Vergleich
Der Kreis Dithmarschen liegt mit Platz 14 von 14 im günstigsten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Schleswig-Holstein. Bauland kostet hier 53 % weniger als im Landesschnitt von 143 €/m². Bundesweit ist es Platz 343 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 73 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Schleswig-Holstein: Kreis Nordfriesland mit 88 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer), Kreis Plön mit 115 €/m² (500 m² rund 24.000 € teurer) und Kreis Steinburg mit 121 €/m² (500 m² rund 26.000 € teurer).
Im Kreis Dithmarschen leben 133.405 Menschen in 116 Gemeinden auf 1428,2 km² (93 je km²). Die größte ist Heide mit 22.125 Einwohnern, dann folgen Brunsbüttel und Meldorf. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Heide bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Kreis Dithmarschen kosten
So viel kostet ein Grundstück im Kreis Dithmarschen je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (68 €/m²) | 2023 (63 €/m²) | 2024 (70 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 34.000 € | 32.000 € | 35.000 € | 37.000 € |
| 600 m² | 41.000 € | 38.000 € | 42.000 € | 44.000 € |
| 800 m² | 54.000 € | 50.000 € | 56.000 € | 59.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 2.600 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 1.400 €.
Was ein Haus im Kreis Dithmarschen kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 68 €/m² | 33.845 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 2.200 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 677 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 427.490 € | |
| Eigenkapital 20 % | 85.498 € | |
| Darlehen | 341.992 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.699 € |
Das Grundstück macht im Kreis Dithmarschen nur 8 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 28.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 22.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 28.000 € statt 2.200 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Kreis Dithmarschen
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Kreis Dithmarschen bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Schleswig-Holstein fördert Familien über die IB.SH mit einem zinslosen Darlehen: bis 100.000 € Grundförderung, 20 Jahre fest, 0,5 % Verwaltungskosten im Jahr. Beantragt wird direkt bei der IB.SH. Förderung in Schleswig-Holstein. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Kreis Dithmarschen teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Nein, es ist 53 % günstiger. Der Kreis Dithmarschen liegt bei 68 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 143 €/m². Das ist Platz 14 von 14.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Kreis Dithmarschen?
In VBORIS Schleswig-Holstein kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Kreis Dithmarschen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 7.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.