Was kostet Bauland im Kreis Nordfriesland?
Im Kreis Nordfriesland lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 88 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 278 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 86 €/m² bei 138 Kauffällen. In Schleswig-Holstein ist das Platz 13 von 14, bundesweit Platz 317 von 397. 500 m² kosten damit rund 44.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 439.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.740 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Kreis Nordfriesland 2021 bis 2025
Im Kreis Nordfriesland ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 86 €/m² und 94 €/m². Gegenüber 2021 (74 €/m²) liegt der Wert 2025 16 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 252.000 m² baureifes Land, im Schnitt 906 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 74 €/m² | 211 | 210.000 m² |
| 2022 | 106 €/m² | 130 | 164.000 m² |
| 2023 | 89 €/m² | 75 | 65.000 m² |
| 2024 | 94 €/m² | 65 | 56.000 m² |
| 2025 | 86 €/m² | 138 | 131.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 88 €/m² | 278 | 252.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Kreis Nordfriesland im Vergleich
In Schleswig-Holstein steht der Kreis Nordfriesland auf Platz 13 von 14, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 143 €/m², hier zahlt man 38 % weniger. Bundesweit ist es Platz 317 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 64 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Kreis Dithmarschen mit 68 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Kreis Plön mit 115 €/m² (500 m² rund 14.000 € teurer) und Kreis Steinburg mit 121 €/m² (500 m² rund 16.000 € teurer).
Im Kreis Nordfriesland leben 170.148 Menschen in 133 Gemeinden auf 2083,5 km² (82 je km²). Die größte ist Husum mit 23.976 Einwohnern, dann folgen Sylt und Niebüll. Ein Durchschnitt über 133 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Kreis Nordfriesland kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 6,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (88 €/m²) | 2025 (86 €/m²) | 2024 (94 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 44.000 € | 43.000 € | 47.000 € | 48.000 € |
| 600 m² | 53.000 € | 51.000 € | 57.000 € | 58.000 € |
| 800 m² | 71.000 € | 69.000 € | 75.000 € | 77.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 3.400 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 1.900 €.
Was ein Haus im Kreis Nordfriesland kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 88 €/m² | 44.190 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 2.872 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 884 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 438.714 € | |
| Eigenkapital 20 % | 87.743 € | |
| Darlehen | 350.971 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.743 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Kreis Nordfriesland fallen nur 10 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.860 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 28.000 € statt 2.900 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Kreis Nordfriesland
Für den Kreis Nordfriesland haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Schleswig-Holstein fördert Familien über die IB.SH mit einem zinslosen Darlehen: bis 100.000 € Grundförderung, 20 Jahre fest, 0,5 % Verwaltungskosten im Jahr. Beantragt wird direkt bei der IB.SH. Förderung in Schleswig-Holstein. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Kreis Nordfriesland teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Nein, es ist 38 % günstiger. Der Kreis Nordfriesland liegt bei 88 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 143 €/m². Das ist Platz 13 von 14.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Kreis Nordfriesland?
In VBORIS Schleswig-Holstein kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Kreis Nordfriesland?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 10.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 40 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.