Was kostet Bauland im Kreis Plön?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Kreis Plön von 2023 bis 2025 im Schnitt 115 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 27 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 70 €/m² bei 11 Kauffällen. In Schleswig-Holstein ist das Platz 12 von 14, bundesweit Platz 285 von 397. 500 m² kosten damit rund 58.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 453.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.800 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 11 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Kreis Plön 2021 bis 2025
Zwischen 2025 und 2024 liegen im Kreis Plön 94 €/m²: 70 €/m² gegen 164 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 47.000 € aus. Gegenüber 2021 (167 €/m²) liegt der Wert 2025 58 % niedriger.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 167 €/m² | 58 | geheim |
| 2022 | 208 €/m² | 21 | 18.000 m² |
| 2023 | 123 €/m² | 7 | geheim |
| 2024 | 164 €/m² | 9 | geheim |
| 2025 | 70 €/m² | 11 | 45.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 115 €/m² | 27 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Kreis Plön im Vergleich
In Schleswig-Holstein steht der Kreis Plön auf Platz 12 von 14, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 143 €/m², hier zahlt man 19 % weniger. Bundesweit ist es Platz 285 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 54 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Kreis Steinburg mit 121 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer), Kreis Schleswig-Flensburg mit 138 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer) und Kreis Nordfriesland mit 88 €/m² (500 m² rund 14.000 € günstiger).
Im Kreis Plön leben 130.318 Menschen in 85 Gemeinden auf 1083,6 km² (120 je km²). Die größte ist Preetz mit 16.464 Einwohnern, dann folgen Schwentinental und Plön. Ein Durchschnitt über 85 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Kreis Plön kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 6,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (115 €/m²) | 2025 (70 €/m²) | 2024 (164 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 58.000 € | 35.000 € | 82.000 € | 63.000 € |
| 600 m² | 69.000 € | 42.000 € | 99.000 € | 75.000 € |
| 800 m² | 92.000 € | 56.000 € | 131.000 € | 100.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 4.500 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 2.400 €.
Was ein Haus im Kreis Plön kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 115 €/m² | 57.725 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 3.752 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.154 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 453.400 € | |
| Eigenkapital 20 % | 90.680 € | |
| Darlehen | 362.720 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.802 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Kreis Plön fallen nur 13 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.950 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 29.000 € statt 3.800 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Kreis Plön
Für den Kreis Plön haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Schleswig-Holstein fördert Familien über die IB.SH mit einem zinslosen Darlehen: bis 100.000 € Grundförderung, 20 Jahre fest, 0,5 % Verwaltungskosten im Jahr. Beantragt wird direkt bei der IB.SH. Förderung in Schleswig-Holstein. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Kreis Plön so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 70 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 115 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 11 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Kreis Plön teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Nein, es ist 19 % günstiger. Der Kreis Plön liegt bei 115 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 143 €/m². Das ist Platz 12 von 14.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Kreis Plön?
In VBORIS Schleswig-Holstein kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Kreis Plön?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 13.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.