Was kostet Bauland im Kreis Schleswig-Flensburg?
Baureifes Bauland hat im Kreis Schleswig-Flensburg in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 138 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 169 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 117 €/m² bei 96 Kauffällen. Damit steht der Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein auf Platz 10 von 14 und bundesweit auf Platz 254 von 397. 500 m² kosten damit rund 69.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 465.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.850 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Kreis Schleswig-Flensburg 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Kreis Schleswig-Flensburg stark: von 117 €/m² (2025) bis 173 €/m² (2024). Der teuerste Jahreswert liegt 1,5-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (91 €/m²) liegt der Wert 2025 29 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 91 €/m² | 196 | 250.000 m² |
| 2022 | 156 €/m² | 84 | 79.000 m² |
| 2023 | 161 €/m² | 48 | geheim |
| 2024 | 173 €/m² | 25 | 19.000 m² |
| 2025 | 117 €/m² | 96 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 138 €/m² | 169 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Kreis Schleswig-Flensburg im Vergleich
Mit 138 €/m² liegt der Kreis Schleswig-Flensburg fast genau auf dem Schnitt von Schleswig-Holstein (143 €/m² über alle Verkäufe 2023 bis 2025), Platz 10 von 14. Bundesweit ist es Platz 254 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 45 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Schleswig-Holstein: Kreis Steinburg mit 121 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger), Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 158 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Kreis Plön mit 115 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger).
Im Kreis Schleswig-Flensburg leben 205.816 Menschen in 123 Gemeinden auf 2071,3 km² (99 je km²). Die größte ist Schleswig mit 25.567 Einwohnern, dann folgen Harrislee und Handewitt. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Schleswig bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Kreis Schleswig-Flensburg kosten
So viel kostet ein Grundstück im Kreis Schleswig-Flensburg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (138 €/m²) | 2025 (117 €/m²) | 2024 (173 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 69.000 € | 58.000 € | 87.000 € | 75.000 € |
| 600 m² | 83.000 € | 70.000 € | 104.000 € | 90.000 € |
| 800 m² | 110.000 € | 93.000 € | 139.000 € | 119.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 5.400 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 2.900 €.
Was ein Haus im Kreis Schleswig-Flensburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 138 €/m² | 68.790 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 4.471 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.376 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 465.405 € | |
| Eigenkapital 20 % | 93.081 € | |
| Darlehen | 372.324 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.849 € |
Das Grundstück macht im Kreis Schleswig-Flensburg nur 15 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 28.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 45.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 30.000 € statt 4.500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Kreis Schleswig-Flensburg
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Kreis Schleswig-Flensburg bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Schleswig-Holstein fördert Familien über die IB.SH mit einem zinslosen Darlehen: bis 100.000 € Grundförderung, 20 Jahre fest, 0,5 % Verwaltungskosten im Jahr. Beantragt wird direkt bei der IB.SH. Förderung in Schleswig-Holstein. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Kreis Schleswig-Flensburg so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 117 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 138 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 96 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Kreis Schleswig-Flensburg teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Kaum. Der Kreis Schleswig-Flensburg liegt mit 138 €/m² fast auf dem Landesschnitt von 143 €/m². Das ist Platz 10 von 14.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Kreis Schleswig-Flensburg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 15.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 60 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Kreis Schleswig-Flensburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 6.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 93.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.