Was kostet Bauland im Kreis Steinburg?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Kreis Steinburg von 2023 bis 2025 im Schnitt 121 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 203 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 146 €/m² bei 43 Kauffällen. Damit steht der Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein auf Platz 11 von 14 und bundesweit auf Platz 277 von 397. 500 m² kosten damit rund 60.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 456.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.810 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Kreis Steinburg 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Kreis Steinburg stark: von 81 €/m² (2024) bis 146 €/m² (2025). Der teuerste Jahreswert liegt 1,8-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (100 €/m²) liegt der Wert 2025 46 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 100 €/m² | 165 | 146.000 m² |
| 2022 | 126 €/m² | 108 | geheim |
| 2023 | 132 €/m² | 103 | 80.000 m² |
| 2024 | 81 €/m² | 57 | 135.000 m² |
| 2025 | 146 €/m² | 43 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 121 €/m² | 203 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Kreis Steinburg im Vergleich
Der Kreis Steinburg liegt mit Platz 11 von 14 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Schleswig-Holstein. Bauland kostet hier 15 % weniger als im Landesschnitt von 143 €/m². Bundesweit ist es Platz 277 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 51 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Schleswig-Holstein: Kreis Plön mit 115 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger), Kreis Schleswig-Flensburg mit 138 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Kreis Nordfriesland mit 88 €/m² (500 m² rund 16.000 € günstiger).
Im Kreis Steinburg leben 132.217 Menschen in 111 Gemeinden auf 1055,7 km² (125 je km²). Die größte ist Itzehoe mit 32.850 Einwohnern, dann folgen Glückstadt und Kellinghusen. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Kreis Steinburg zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Kreis Steinburg kosten
So viel kostet ein Grundstück im Kreis Steinburg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (121 €/m²) | 2024 (81 €/m²) | 2025 (146 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 60.000 € | 41.000 € | 73.000 € | 65.000 € |
| 600 m² | 72.000 € | 49.000 € | 87.000 € | 79.000 € |
| 800 m² | 97.000 € | 65.000 € | 117.000 € | 105.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 4.700 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 2.500 €.
Was ein Haus im Kreis Steinburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 121 €/m² | 60.335 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 3.922 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.207 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 456.231 € | |
| Eigenkapital 20 % | 91.246 € | |
| Darlehen | 364.985 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.813 € |
Das Grundstück macht im Kreis Steinburg nur 13 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 28.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 39.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 29.000 € statt 3.900 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Kreis Steinburg
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Kreis Steinburg bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Schleswig-Holstein fördert Familien über die IB.SH mit einem zinslosen Darlehen: bis 100.000 € Grundförderung, 20 Jahre fest, 0,5 % Verwaltungskosten im Jahr. Beantragt wird direkt bei der IB.SH. Förderung in Schleswig-Holstein. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Kreis Steinburg so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 146 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 121 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 43 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Kreis Steinburg teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Nein, es ist 15 % günstiger. Der Kreis Steinburg liegt bei 121 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 143 €/m². Das ist Platz 11 von 14.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Kreis Steinburg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 13.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Kreis Steinburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 5.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 91.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.