Was kostet Bauland im Kreis Herzogtum Lauenburg?
Baureifes Bauland hat im Kreis Herzogtum Lauenburg in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 215 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 161 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 164 €/m² bei 16 Kauffällen. Damit steht der Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein auf Platz 6 von 14 und bundesweit auf Platz 182 von 397. 500 m² kosten damit rund 107.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 507.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.020 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 16 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Kreis Herzogtum Lauenburg 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Kreis Herzogtum Lauenburg stark: von 157 €/m² (2024) bis 245 €/m² (2023). Der teuerste Jahreswert liegt 1,6-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (214 €/m²) liegt der Wert 2025 23 % niedriger.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 214 €/m² | 257 | 276.000 m² |
| 2022 | 224 €/m² | 181 | geheim |
| 2023 | 245 €/m² | 104 | 89.000 m² |
| 2024 | 157 €/m² | 41 | geheim |
| 2025 | 164 €/m² | 16 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 215 €/m² | 161 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Kreis Herzogtum Lauenburg im Vergleich
Der Kreis Herzogtum Lauenburg gehört mit Platz 6 von 14 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Schleswig-Holstein. Bauland kostet hier 51 % mehr als im Landesschnitt von 143 €/m². Bundesweit ist es Platz 182 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 14 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Schleswig-Holstein: Kreis Pinneberg mit 221 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer), Neumünster mit 193 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger) und Kreis Segeberg mit 167 €/m² (500 m² rund 24.000 € günstiger).
Im Kreis Herzogtum Lauenburg leben 206.492 Menschen in 132 Gemeinden auf 1263,0 km² (163 je km²). Die größte ist Geesthacht mit 33.955 Einwohnern, dann folgen Mölln und Schwarzenbek. Ein Durchschnitt über 132 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Kreis Herzogtum Lauenburg kosten
So viel kostet ein Grundstück im Kreis Herzogtum Lauenburg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (215 €/m²) | 2024 (157 €/m²) | 2023 (245 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 107.000 € | 79.000 € | 123.000 € | 117.000 € |
| 600 m² | 129.000 € | 94.000 € | 147.000 € | 140.000 € |
| 800 m² | 172.000 € | 126.000 € | 196.000 € | 186.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 8.400 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 4.500 €.
Was ein Haus im Kreis Herzogtum Lauenburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 215 €/m² | 107.400 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 6.981 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.148 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 507.297 € | |
| Eigenkapital 20 % | 101.459 € | |
| Darlehen | 405.838 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.016 € |
Rund 21 % der Summe entfallen im Kreis Herzogtum Lauenburg auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 531.000 € und 2.110 € Rate, mit 800 m² rund 577.000 € und 2.290 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 32.000 € statt 7.000 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Kreis Herzogtum Lauenburg
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Kreis Herzogtum Lauenburg bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Vom Land kommt das 0,00-%-Darlehen der IB.SH für Haushalte mit Kind innerhalb der Einkommensgrenzen. Ohne Einkommensgrenze gibt es IB.SH Immo Eigentum, aber zu Marktzinsen um 4,6 %. Förderung in Schleswig-Holstein. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Kreis Herzogtum Lauenburg so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 164 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 215 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 16 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Kreis Herzogtum Lauenburg teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Ja, um 51 %. Der Kreis Herzogtum Lauenburg liegt bei 215 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 143 €/m². Das ist Platz 6 von 14.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Kreis Herzogtum Lauenburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 9.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 101.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Kreis Herzogtum Lauenburg?
In VBORIS Schleswig-Holstein kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.