Was kostet Bauland im Kreis Segeberg?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Kreis Segeberg von 2023 bis 2025 im Schnitt 167 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 208 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 159 €/m² bei 38 Kauffällen. In Schleswig-Holstein ist das Platz 8 von 14, bundesweit Platz 218 von 397. 500 m² kosten damit rund 83.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 481.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.910 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Kreis Segeberg 2021 bis 2025
Im Kreis Segeberg reichen die drei letzten Jahreswerte von 139 €/m² bis 183 €/m², ein Unterschied von 32 %. Gegenüber 2021 (133 €/m²) liegt der Wert 2025 19 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 133 €/m² | 156 | 316.000 m² |
| 2022 | 173 €/m² | 77 | 79.000 m² |
| 2023 | 139 €/m² | 58 | geheim |
| 2024 | 183 €/m² | 112 | 111.000 m² |
| 2025 | 159 €/m² | 38 | 48.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 167 €/m² | 208 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Kreis Segeberg im Vergleich
In Schleswig-Holstein steht der Kreis Segeberg auf Platz 8 von 14, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 143 €/m², hier 17 % mehr. Bundesweit ist es Platz 218 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 33 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 158 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger), Neumünster mit 193 €/m² (500 m² rund 13.000 € teurer) und Kreis Schleswig-Flensburg mit 138 €/m² (500 m² rund 14.000 € günstiger).
Im Kreis Segeberg leben 283.770 Menschen in 95 Gemeinden auf 1344,5 km² (211 je km²). Die größte ist Norderstedt mit 83.196 Einwohnern, dann folgen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Ein Durchschnitt über 95 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Kreis Segeberg kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 6,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (167 €/m²) | 2023 (139 €/m²) | 2024 (183 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 83.000 € | 69.000 € | 92.000 € | 90.000 € |
| 600 m² | 100.000 € | 83.000 € | 110.000 € | 108.000 € |
| 800 m² | 133.000 € | 111.000 € | 147.000 € | 145.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 6.500 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 3.500 €.
Was ein Haus im Kreis Segeberg kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 167 €/m² | 83.265 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 5.412 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.665 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 481.111 € | |
| Eigenkapital 20 % | 96.222 € | |
| Darlehen | 384.888 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.912 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Kreis Segeberg etwa 17 zu 83. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 18.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 31.000 € statt 5.400 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Kreis Segeberg
Für den Kreis Segeberg haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Land kommt das 0,00-%-Darlehen der IB.SH für Haushalte mit Kind innerhalb der Einkommensgrenzen. Ohne Einkommensgrenze gibt es IB.SH Immo Eigentum, aber zu Marktzinsen um 4,6 %. Förderung in Schleswig-Holstein. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Kreis Segeberg teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Ja, um 17 %. Der Kreis Segeberg liegt bei 167 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 143 €/m². Das ist Platz 8 von 14.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Kreis Segeberg?
In VBORIS Schleswig-Holstein kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Kreis Segeberg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 18.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.