Was kostet Bauland in Neumünster?
In Neumünster lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 193 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 63 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 215 €/m² bei 15 Kauffällen. Damit steht Neumünster in Schleswig-Holstein auf Platz 7 von 14 und bundesweit auf Platz 199 von 397. 500 m² kosten damit rund 96.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 495.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.970 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 15 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Neumünster 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert in Neumünster spürbar, zwischen 173 €/m² (2024) und 215 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (138 €/m²) liegt der Wert 2025 55 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 138 €/m² | 29 | geheim |
| 2022 | 115 €/m² | 30 | 47.000 m² |
| 2023 | 204 €/m² | 20 | 15.000 m² |
| 2024 | 173 €/m² | 28 | 23.000 m² |
| 2025 | 215 €/m² | 15 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 193 €/m² | 63 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Neumünster im Vergleich
Neumünster gehört mit Platz 7 von 14 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Schleswig-Holstein. Bauland kostet hier 35 % mehr als im Landesschnitt von 143 €/m². Bundesweit ist es Platz 199 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 22 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Schleswig-Holstein: Kreis Herzogtum Lauenburg mit 215 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer), Kreis Segeberg mit 167 €/m² (500 m² rund 13.000 € günstiger) und Kreis Pinneberg mit 221 €/m² (500 m² rund 14.000 € teurer).
Neumünster hat 80.145 Einwohner auf 71,7 km², 1.118 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Neumünster kosten
So viel kostet ein Grundstück in Neumünster je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (193 €/m²) | 2024 (173 €/m²) | 2025 (215 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 96.000 € | 86.000 € | 107.000 € | 104.000 € |
| 600 m² | 116.000 € | 104.000 € | 129.000 € | 125.000 € |
| 800 m² | 154.000 € | 138.000 € | 172.000 € | 167.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 7.500 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 4.000 €.
Was ein Haus in Neumünster kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 193 €/m² | 96.305 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 6.260 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.926 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 495.259 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.052 € | |
| Darlehen | 396.207 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.968 € |
Rund 19 % der Summe entfallen in Neumünster auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 516.000 € und 2.050 € Rate, mit 800 m² rund 558.000 € und 2.220 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 32.000 € statt 6.300 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Neumünster
Ein kommunales Baukindergeld haben wir in Neumünster bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Schleswig-Holstein fördert Familien über die IB.SH mit einem zinslosen Darlehen: bis 100.000 € Grundförderung, 20 Jahre fest, 0,5 % Verwaltungskosten im Jahr. Beantragt wird direkt bei der IB.SH. Förderung in Schleswig-Holstein. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Neumünster teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Ja, um 35 %. Neumünster liegt bei 193 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 143 €/m². Das ist Platz 7 von 14.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Neumünster?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 8.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 99.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Neumünster?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 21.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 80 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.