Was kostet Bauland im Kreis Pinneberg?
Baureifes Bauland hat im Kreis Pinneberg in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 221 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 86 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 177 €/m² bei 31 Kauffällen. In Schleswig-Holstein ist das Platz 5 von 14, bundesweit Platz 178 von 397. 500 m² kosten damit rund 110.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 511.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.030 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Kreis Pinneberg 2021 bis 2025
Zwischen 2025 und 2024 liegen im Kreis Pinneberg 98 €/m²: 177 €/m² gegen 274 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 49.000 € aus. Gegenüber 2021 (451 €/m²) liegt der Wert 2025 61 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 104.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.209 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 451 €/m² | 54 | 55.000 m² |
| 2022 | 256 €/m² | 20 | geheim |
| 2023 | 224 €/m² | 25 | 22.000 m² |
| 2024 | 274 €/m² | 30 | 35.000 m² |
| 2025 | 177 €/m² | 31 | 47.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 221 €/m² | 86 | 104.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Kreis Pinneberg im Vergleich
In Schleswig-Holstein steht der Kreis Pinneberg auf Platz 5 von 14, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 143 €/m², hier 55 % mehr. Bundesweit ist es Platz 178 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 11 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Kreis Herzogtum Lauenburg mit 215 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger), Neumünster mit 193 €/m² (500 m² rund 14.000 € günstiger) und Kreis Ostholstein mit 266 €/m² (500 m² rund 23.000 € teurer).
Im Kreis Pinneberg leben 325.858 Menschen in 49 Gemeinden auf 664,3 km² (491 je km²). Die größte ist Elmshorn mit 51.375 Einwohnern, dann folgen Pinneberg und Wedel. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Kreis Pinneberg zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Kreis Pinneberg kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 6,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (221 €/m²) | 2025 (177 €/m²) | 2024 (274 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 110.000 € | 88.000 € | 137.000 € | 120.000 € |
| 600 m² | 133.000 € | 106.000 € | 165.000 € | 144.000 € |
| 800 m² | 177.000 € | 141.000 € | 220.000 € | 192.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 8.600 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 4.600 €.
Was ein Haus im Kreis Pinneberg kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 221 €/m² | 110.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 7.182 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.210 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 510.660 € | |
| Eigenkapital 20 % | 102.132 € | |
| Darlehen | 408.528 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.029 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Kreis Pinneberg etwa 22 zu 78. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 24.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 33.000 € statt 7.200 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Kreis Pinneberg
Für den Kreis Pinneberg haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch im Kreis Pinneberg gilt die soziale Wohnraumförderung der IB.SH: 100.000 € zinsfrei über 20 Jahre wiegen bei 6,5 % Grunderwerbsteuer viel auf. Förderung in Schleswig-Holstein. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Kreis Pinneberg so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 177 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 221 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 31 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Kreis Pinneberg teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Ja, um 55 %. Der Kreis Pinneberg liegt bei 221 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 143 €/m². Das ist Platz 5 von 14.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Kreis Pinneberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 9.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 102.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Kreis Pinneberg?
In VBORIS Schleswig-Holstein kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.