Was kostet Bauland im Kreis Ostholstein?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Kreis Ostholstein von 2023 bis 2025 im Schnitt 266 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 139 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 245 €/m² bei 56 Kauffällen. Damit steht der Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein auf Platz 4 von 14 und bundesweit auf Platz 148 von 397. 500 m² kosten damit rund 133.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 535.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.130 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Kreis Ostholstein 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Kreis Ostholstein stark: von 225 €/m² (2024) bis 340 €/m² (2023). Der teuerste Jahreswert liegt 1,5-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (170 €/m²) liegt der Wert 2025 44 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 117.000 m² baureifes Land, im Schnitt 842 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 170 €/m² | 56 | 60.000 m² |
| 2022 | 229 €/m² | 42 | 40.000 m² |
| 2023 | 340 €/m² | 39 | 34.000 m² |
| 2024 | 225 €/m² | 44 | 42.000 m² |
| 2025 | 245 €/m² | 56 | 41.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 266 €/m² | 139 | 117.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Kreis Ostholstein im Vergleich
Der Kreis Ostholstein gehört mit Platz 4 von 14 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Schleswig-Holstein. Bauland kostet hier 87 % mehr als im Landesschnitt von 143 €/m². Bundesweit ist es Platz 148 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 7 % mehr. Preislich am nächsten liegen in Schleswig-Holstein: Kreis Stormarn mit 283 €/m² (500 m² rund 9.000 € teurer), Kreis Pinneberg mit 221 €/m² (500 m² rund 23.000 € günstiger) und Kreis Herzogtum Lauenburg mit 215 €/m² (500 m² rund 26.000 € günstiger).
Im Kreis Ostholstein leben 201.222 Menschen in 36 Gemeinden auf 1393,0 km² (144 je km²). Die größte ist Bad Schwartau mit 19.918 Einwohnern, dann folgen Eutin und Stockelsdorf. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Bad Schwartau bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Kreis Ostholstein kosten
So viel kostet ein Grundstück im Kreis Ostholstein je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (266 €/m²) | 2024 (225 €/m²) | 2023 (340 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 133.000 € | 112.000 € | 170.000 € | 144.000 € |
| 600 m² | 160.000 € | 135.000 € | 204.000 € | 173.000 € |
| 800 m² | 213.000 € | 180.000 € | 272.000 € | 231.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 10.400 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 5.600 €.
Was ein Haus im Kreis Ostholstein kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 266 €/m² | 133.050 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 8.648 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.661 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 535.127 € | |
| Eigenkapital 20 % | 107.025 € | |
| Darlehen | 428.102 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.126 € |
Rund 25 % der Summe entfallen im Kreis Ostholstein auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 564.000 € und 2.240 € Rate, mit 800 m² rund 622.000 € und 2.470 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 34.000 € statt 8.600 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Kreis Ostholstein
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Kreis Ostholstein bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Vom Land kommt das 0,00-%-Darlehen der IB.SH für Haushalte mit Kind innerhalb der Einkommensgrenzen. Ohne Einkommensgrenze gibt es IB.SH Immo Eigentum, aber zu Marktzinsen um 4,6 %. Förderung in Schleswig-Holstein. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Kreis Ostholstein teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Ja, um 87 %. Der Kreis Ostholstein liegt bei 266 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 143 €/m². Das ist Platz 4 von 14.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Kreis Ostholstein?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 11.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 107.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Kreis Ostholstein?
In VBORIS Schleswig-Holstein kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.