Was kostet Bauland im Kreis Stormarn?
Im Kreis Stormarn lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 283 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 43 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 345 €/m² bei 11 Kauffällen. Damit steht der Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein auf Platz 3 von 14 und bundesweit auf Platz 142 von 397. 500 m² kosten damit rund 142.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 545.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.160 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 11 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Kreis Stormarn 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Kreis Stormarn stark: von 235 €/m² (2023) bis 411 €/m² (2024). Der teuerste Jahreswert liegt 1,7-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (224 €/m²) liegt der Wert 2025 54 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 224 €/m² | 112 | 112.000 m² |
| 2022 | 222 €/m² | 31 | 60.000 m² |
| 2023 | 235 €/m² | 27 | geheim |
| 2024 | 411 €/m² | 5 | geheim |
| 2025 | 345 €/m² | 11 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 283 €/m² | 43 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Kreis Stormarn im Vergleich
Der Kreis Stormarn gehört mit Platz 3 von 14 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Schleswig-Holstein. Bauland kostet hier 99 % mehr als im Landesschnitt von 143 €/m². Bundesweit ist es Platz 142 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 14 % mehr. Preislich am nächsten liegen in Schleswig-Holstein: Kreis Ostholstein mit 266 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger), Flensburg mit 343 €/m² (500 m² rund 30.000 € teurer) und Kreis Pinneberg mit 221 €/m² (500 m² rund 31.000 € günstiger).
Im Kreis Stormarn leben 247.394 Menschen in 55 Gemeinden auf 766,2 km² (323 je km²). Die größte ist Ahrensburg mit 34.531 Einwohnern, dann folgen Reinbek und Bad Oldesloe. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Kreis Stormarn zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Kreis Stormarn kosten
So viel kostet ein Grundstück im Kreis Stormarn je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (283 €/m²) | 2023 (235 €/m²) | 2024 (411 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 142.000 € | 117.000 € | 205.000 € | 154.000 € |
| 600 m² | 170.000 € | 141.000 € | 246.000 € | 185.000 € |
| 800 m² | 227.000 € | 188.000 € | 328.000 € | 246.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 11.100 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 6.000 €.
Was ein Haus im Kreis Stormarn kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 283 €/m² | 141.720 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.212 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.834 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 544.534 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.907 € | |
| Darlehen | 435.627 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.164 € |
Rund 26 % der Summe entfallen im Kreis Stormarn auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 575.000 € und 2.290 € Rate, mit 800 m² rund 637.000 € und 2.530 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 35.000 € statt 9.200 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Kreis Stormarn
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Kreis Stormarn bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Auch im Kreis Stormarn gilt die soziale Wohnraumförderung der IB.SH: 100.000 € zinsfrei über 20 Jahre wiegen bei 6,5 % Grunderwerbsteuer viel auf. Förderung in Schleswig-Holstein. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Kreis Stormarn so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 345 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 283 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 11 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Kreis Stormarn teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Ja, um 99 %. Der Kreis Stormarn liegt bei 283 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 143 €/m². Das ist Platz 3 von 14.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Kreis Stormarn?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Kreis Stormarn?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 12.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 109.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.