Was kostet Bauland in Flensburg?
In Flensburg lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 343 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus den 5 Verkäufen mit veröffentlichtem Wert (6 insgesamt), kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 343 €/m² bei 5 Kauffällen. Damit steht Flensburg in Schleswig-Holstein auf Platz 2 von 14 und bundesweit auf Platz 115 von 397. 500 m² kosten damit rund 172.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 577.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.290 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Hinter dem Wert stehen nur 5 Verkäufe in drei Jahren.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Flensburg 2021 bis 2025
Von 2023 bis 2025 gibt es in Flensburg nur für 2025 einen veröffentlichten Wert (343 €/m²). Das Mittel beruht damit auf einem einzigen Jahr. Gegenüber 2021 (173 €/m²) liegt der Wert 2025 98 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 173 €/m² | 38 | geheim |
| 2022 | 120 €/m² | 4 | geheim |
| 2023 | kein Verkauf | 0 | 0 m² |
| 2024 | geheim | 1 | geheim |
| 2025 | 343 €/m² | 5 | 8.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 343 €/m² | 6 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Flensburg im Vergleich
Flensburg gehört mit Platz 2 von 14 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Schleswig-Holstein. Bauland kostet hier 2,4-mal so viel wie im Landesschnitt von 143 €/m². Bundesweit ist es Platz 115 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 38 % mehr. Preislich am nächsten liegen in Schleswig-Holstein: Lübeck mit 362 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer), Kreis Stormarn mit 283 €/m² (500 m² rund 30.000 € günstiger) und Kreis Ostholstein mit 266 €/m² (500 m² rund 39.000 € günstiger).
Flensburg hat 95.568 Einwohner auf 56,7 km², 1.685 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Flensburg kosten
So viel kostet ein Grundstück in Flensburg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (343 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|
| 500 m² | 172.000 € | 186.000 € |
| 600 m² | 206.000 € | 224.000 € |
| 800 m² | 275.000 € | 298.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 13.400 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 7.200 €.
Was ein Haus in Flensburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 343 €/m² | 171.680 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.159 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.434 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 577.041 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.408 € | |
| Darlehen | 461.633 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.293 € |
Rund 30 % der Summe entfallen in Flensburg auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 614.000 € und 2.440 € Rate, mit 800 m² rund 689.000 € und 2.740 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 37.000 € statt 11.200 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Flensburg
Was die Stadt Flensburg selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Flensburg | nichts | Derzeit keine städtischen Wohnbaugrundstücke. Förderung nur über die Investitionsbank Schleswig-Holstein. | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Vom Land kommt das 0,00-%-Darlehen der IB.SH für Haushalte mit Kind innerhalb der Einkommensgrenzen. Ohne Einkommensgrenze gibt es IB.SH Immo Eigentum, aber zu Marktzinsen um 4,6 %. Förderung in Schleswig-Holstein. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Flensburg teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Ja, deutlich: Mit 343 €/m² kostet es das 2,4-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (143 €/m²). Das ist Platz 2 von 14.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Flensburg?
In VBORIS Schleswig-Holstein kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Flensburg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.