Was kostet Bauland in Lübeck?
In Lübeck lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 362 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus den 7 Verkäufen mit veröffentlichtem Wert (8 insgesamt), kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 312 €/m² bei 3 Kauffällen. In Schleswig-Holstein ist das Platz 1 von 14, bundesweit Platz 105 von 397. 500 m² kosten damit rund 181.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 587.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.330 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Hinter dem Wert stehen nur 7 Verkäufe in drei Jahren.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Lübeck 2021 bis 2025
In Lübeck reichen die drei letzten Jahreswerte von 312 €/m² bis 400 €/m², ein Unterschied von 28 %. Gegenüber 2021 (160 €/m²) liegt der Wert 2025 95 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 160 €/m² | 10 | 43.000 m² |
| 2022 | 342 €/m² | 3 | 1.000 m² |
| 2023 | geheim | 1 | geheim |
| 2024 | 400 €/m² | 4 | geheim |
| 2025 | 312 €/m² | 3 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 362 €/m² | 8 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Lübeck im Vergleich
In Schleswig-Holstein steht Lübeck auf Platz 1 von 14, also im teuersten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 143 €/m², hier zahlt man das 2,5-fache. Bundesweit ist es Platz 105 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 46 % mehr. Am ehesten vergleichbar sind Flensburg mit 343 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Kreis Stormarn mit 283 €/m² (500 m² rund 40.000 € günstiger) und Kreis Ostholstein mit 266 €/m² (500 m² rund 48.000 € günstiger).
Lübeck hat 217.061 Einwohner auf 214,2 km², 1.013 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Lübeck kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 6,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (362 €/m²) | 2025 (312 €/m²) | 2024 (400 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 181.000 € | 156.000 € | 200.000 € | 197.000 € |
| 600 m² | 217.000 € | 187.000 € | 240.000 € | 236.000 € |
| 800 m² | 290.000 € | 249.000 € | 320.000 € | 315.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 14.100 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 7.600 €.
Was ein Haus in Lübeck kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.326 €/m² Wohnfläche (2.735 genehmigte Häuser 2025, vorläufig). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 362 €/m² | 181.235 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.780 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.625 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.326 €/m² | 325.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 65.128 € |
| Summe | 587.408 € | |
| Eigenkapital 20 % | 117.482 € | |
| Darlehen | 469.926 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.334 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Lübeck etwa 31 zu 69. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 39.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 37.000 € statt 11.800 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Lübeck
Was die Stadt Lübeck selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Lübeck | Erbbaurecht | Erbbauzins 2 %, je Kind 10 % weniger, höchstens 30 %. | Laufend (Merkblatt 05/2025) |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Schleswig-Holstein fördert Familien über die IB.SH mit einem zinslosen Darlehen: bis 100.000 € Grundförderung, 20 Jahre fest, 0,5 % Verwaltungskosten im Jahr. Beantragt wird direkt bei der IB.SH. Förderung in Schleswig-Holstein. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Lübeck teurer als im Schnitt von Schleswig-Holstein?
Ja, deutlich: Mit 362 €/m² kostet es das 2,5-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (143 €/m²). Das ist Platz 1 von 14.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Lübeck?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 39.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Lübeck?
In VBORIS Schleswig-Holstein kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Hamburg 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.