Was kostet Bauland im Ilm-Kreis?
Baureifes Wohnbauland kostet im Ilm-Kreis 2026 je nach Gemeinde zwischen 21 €/m² in Witzleben und 120 €/m² in Arnstadt (Median der Bodenrichtwerte). Der mittlere Wert der 16 Gemeinden liegt bei 49 €/m², 57 % über dem Median des Landes. 500 m² Bauland kosten damit zwischen rund 10.000 € und 60.000 €.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Der Kreis im Vergleich
Im Ilm-Kreis ist Bauland teurer als in den meisten Teilen von Thüringen: Platz 9 von 22 Kreisen und kreisfreien Städten. 14 Gemeinden liegen über dem Median aller 601 Gemeinden (31 €/m²), 2 darunter. Innerhalb des Kreises sind die Unterschiede groß: Arnstadt kostet 5,7-mal so viel wie Witzleben. Für 500 m² sind das rund 50.000 € Unterschied. Die größte Gemeinde ist Ilmenau mit 38.695 Einwohnern und 90 €/m². Im Schnitt leben im Kreis 132 Menschen je km².
Alle 16 Gemeinden im Ilm-Kreis
Sortiert nach dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland, Stichtag 1. Januar 2026. 2 Gemeinden haben eine eigene Seite mit Hauskosten und Förderung.
| Gemeinde | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|
| Arnstadt | 120 €/m² | 95 bis 130 | 37 | 28.509 |
| Amt Wachsenburg | 98 €/m² | 90 bis 104 | 14 | 7.966 |
| Elxleben * | 90 €/m² | 78 bis 130 | 3 | 658 |
| Ilmenau | 90 €/m² | 69 bis 120 | 44 | 38.695 |
| Stadtilm | 80 €/m² | 68 bis 91 | 10 | 8.241 |
| Dornheim * | 55 €/m² | 55 bis 55 | 1 | 542 |
| Elgersburg * | 50 €/m² | 46 bis 60 | 3 | 1.195 |
| Elleben | 50 €/m² | 36 bis 80 | 7 | 879 |
| Alkersleben * | 48 €/m² | 41 bis 54 | 2 | 295 |
| Bösleben-Wüllersleben * | 46 €/m² | 41 bis 56 | 3 | 641 |
| Plaue | 46 €/m² | 36 bis 59 | 11 | 1.979 |
| Geratal | 45 €/m² | 28 bis 60 | 15 | 8.426 |
| Martinroda | 44 €/m² | 33 bis 60 | 5 | 1.117 |
| Osthausen-Wülfershausen * | 34 €/m² | 32 bis 36 | 2 | 513 |
| Großbreitenbach | 23 €/m² | 19 bis 33 | 21 | 5.737 |
| Witzleben * | 21 €/m² | 21 bis 26 | 3 | 613 |
Mit * markiert: 7 Gemeinden mit weniger als 5 passenden Zonen, dort ist der Wert unsicher. Wie Median und mittlere Hälfte entstehen, steht in der Methode.
Alkersleben, Dornheim und Osthausen-Wülfershausen haben nur eine oder zwei passende Zonen. Solche Gemeinden bekommen keine eigene Seite, weil ein Wert aus weniger als 3 Zonen keine Spanne und keinen Ortsteilvergleich hergibt. Alles, was die Daten über sie sagen, steht in dieser Tabelle.
Was ein Haus im Ilm-Kreis kostet
Im Ilm-Kreis wurden 2025 nur 41 Häuser genehmigt, zu wenige für einen eigenen Baukostenwert. Die Tabelle rechnet 500 m² Grundstück und ein Haus mit 140 m² zum Landeswert in der teuersten, einer mittleren und der günstigsten Gemeinde, Rate mit 3,96 % (Stand 14.10.2026) und 20 % Eigenkapital. So rechnen wir.
| Gemeinde | 500 m² Bauland | Summe mit Haus | Rate im Monat |
|---|---|---|---|
| Arnstadt | 60.000 € | 451.000 € | 1.790 € |
| Alkersleben | 24.000 € | 412.000 € | 1.640 € |
| Witzleben | 10.000 € | 398.000 € | 1.580 € |
Förderung
Ein eigenes Programm einer Gemeinde im Ilm-Kreis haben wir bisher nicht erfasst. Landesweit gelten das Darlehen EigenheimPlus der TAB (der Familienzuschuss ist beendet) und für Familien KfW 300 und 308, Überblick hier.
Quellen
Bodenrichtwerte zum 1.1.2026: © GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: TLS, Baugenehmigungen 2025. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.