Was kostet Bauland im Landkreis Kaiserslautern?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Kaiserslautern von 2023 bis 2025 im Schnitt 187 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 241 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 212 €/m² bei 66 Kauffällen. In Rheinland-Pfalz ist das Platz 17 von 35, bundesweit Platz 204 von 397. 500 m² kosten damit rund 94.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 543.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.160 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Kaiserslautern 2021 bis 2025
Im Landkreis Kaiserslautern reichen die drei letzten Jahreswerte von 169 €/m² bis 212 €/m², ein Unterschied von 25 %. Gegenüber 2021 (162 €/m²) liegt der Wert 2025 31 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 158.000 m² baureifes Land, im Schnitt 656 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 162 €/m² | 188 | 138.000 m² |
| 2022 | 179 €/m² | 115 | 79.000 m² |
| 2023 | 169 €/m² | 83 | 55.000 m² |
| 2024 | 187 €/m² | 92 | 60.000 m² |
| 2025 | 212 €/m² | 66 | 43.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 187 €/m² | 241 | 158.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Kaiserslautern im Vergleich
In Rheinland-Pfalz steht der Landkreis Kaiserslautern auf Platz 17 von 35, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 172 €/m², hier 9 % mehr. Bundesweit ist es Platz 204 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 25 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Donnersbergkreis mit 186 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Trier-Saarburg mit 194 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer) und Landkreis Mayen-Koblenz mit 164 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger).
Im Landkreis Kaiserslautern leben 106.317 Menschen in 50 Gemeinden auf 640,0 km² (166 je km²). Die größte ist Landstuhl mit 8.353 Einwohnern, dann folgen Bruchmühlbach-Miesau und Ramstein-Miesenbach. Ein Durchschnitt über 50 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Kaiserslautern kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (187 €/m²) | 2023 (169 €/m²) | 2025 (212 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 94.000 € | 84.000 € | 106.000 € | 100.000 € |
| 600 m² | 112.000 € | 101.000 € | 127.000 € | 120.000 € |
| 800 m² | 150.000 € | 135.000 € | 169.000 € | 160.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Kaiserslautern kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 187 €/m² | 93.650 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 4.682 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.873 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 543.054 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.611 € | |
| Darlehen | 434.443 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.158 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Kaiserslautern etwa 17 zu 83. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 20.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 27.000 € statt 4.700 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Kaiserslautern
Für den Landkreis Kaiserslautern haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch im Landkreis Kaiserslautern gilt die ISB-Förderung: Darlehen mit Tilgungszuschuss für Haushalte bis 60 % über der Einkommensgrenze, für alle anderen das ISB-Darlehen Universell zu 5,00 %. Förderung in Rheinland-Pfalz. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Kaiserslautern teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Ja, um 9 %. Der Landkreis Kaiserslautern liegt bei 187 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 17 von 35.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Kaiserslautern?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Kaiserslautern?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 7.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 109.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.