Was kostet Bauland im Landkreis Mayen-Koblenz?
Im Landkreis Mayen-Koblenz lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 164 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 501 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 158 €/m² bei 171 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz auf Platz 19 von 35 und bundesweit auf Platz 220 von 397. 500 m² kosten damit rund 82.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 531.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.110 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Mayen-Koblenz 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Mayen-Koblenz spürbar, zwischen 155 €/m² (2023) und 186 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (114 €/m²) liegt der Wert 2025 39 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 356.000 m² baureifes Land, im Schnitt 711 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 114 €/m² | 366 | 234.000 m² |
| 2022 | 152 €/m² | 229 | 171.000 m² |
| 2023 | 155 €/m² | 205 | 144.000 m² |
| 2024 | 186 €/m² | 125 | 88.000 m² |
| 2025 | 158 €/m² | 171 | 124.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 164 €/m² | 501 | 356.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Mayen-Koblenz im Vergleich
Der Landkreis Mayen-Koblenz liegt mit Platz 19 von 35 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Rheinland-Pfalz. Bauland kostet hier 4 % weniger als im Landesschnitt von 172 €/m². Bundesweit ist es Platz 220 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 34 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Rheinland-Pfalz: Zweibrücken mit 161 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Landkreis Bad Kreuznach mit 159 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger) und Donnersbergkreis mit 186 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer).
Im Landkreis Mayen-Koblenz leben 216.796 Menschen in 87 Gemeinden auf 817,7 km² (265 je km²). Die größte ist Andernach mit 29.920 Einwohnern, dann folgen Mayen und Bendorf. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Mayen-Koblenz zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Mayen-Koblenz kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Mayen-Koblenz je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (164 €/m²) | 2023 (155 €/m²) | 2024 (186 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 82.000 € | 78.000 € | 93.000 € | 88.000 € |
| 600 m² | 99.000 € | 93.000 € | 112.000 € | 105.000 € |
| 800 m² | 131.000 € | 124.000 € | 149.000 € | 141.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Mayen-Koblenz kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 164 €/m² | 82.120 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 4.106 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.642 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 530.716 € | |
| Eigenkapital 20 % | 106.143 € | |
| Darlehen | 424.573 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.109 € |
Rund 15 % der Summe entfallen im Landkreis Mayen-Koblenz auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 548.000 € und 2.180 € Rate, mit 800 m² rund 583.000 € und 2.320 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 26.000 € statt 4.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Mayen-Koblenz
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Mayen-Koblenz bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Rheinland-Pfalz fördert über die ISB: Grunddarlehen über 30 % der Gesamtkosten, Zusatzdarlehen je Kind, 3,70 % Zins für 20 Jahre und ein Tilgungszuschuss von 5 bis 7,5 %. Den Antrag stellst du bei der Kreisverwaltung. Förderung in Rheinland-Pfalz. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Mayen-Koblenz teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Nein, es ist 4 % günstiger. Der Landkreis Mayen-Koblenz liegt bei 164 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 19 von 35.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Mayen-Koblenz?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Mayen-Koblenz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 6.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 106.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.