Was kostet Bauland in Zweibrücken?
In Zweibrücken lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 161 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 28 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 202 €/m² bei 10 Kauffällen. Damit steht Zweibrücken in Rheinland-Pfalz auf Platz 20 von 35 und bundesweit auf Platz 223 von 397. 500 m² kosten damit rund 81.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 529.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.100 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 10 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Zweibrücken 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen in Zweibrücken stark: von 129 €/m² (2023) bis 202 €/m² (2025). Der teuerste Jahreswert liegt 1,6-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (111 €/m²) liegt der Wert 2025 82 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 111 €/m² | 30 | geheim |
| 2022 | 102 €/m² | 14 | 16.000 m² |
| 2023 | 129 €/m² | 14 | 12.000 m² |
| 2024 | 173 €/m² | 4 | geheim |
| 2025 | 202 €/m² | 10 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 161 €/m² | 28 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Zweibrücken im Vergleich
Zweibrücken liegt mit Platz 20 von 35 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Rheinland-Pfalz. Bauland kostet hier 6 % weniger als im Landesschnitt von 172 €/m². Bundesweit ist es Platz 223 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 35 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Rheinland-Pfalz: Landkreis Bad Kreuznach mit 159 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Landkreis Mayen-Koblenz mit 164 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Donnersbergkreis mit 186 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer).
Zweibrücken hat 33.178 Einwohner auf 70,6 km², 470 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Zweibrücken kosten
So viel kostet ein Grundstück in Zweibrücken je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (161 €/m²) | 2023 (129 €/m²) | 2025 (202 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 81.000 € | 65.000 € | 101.000 € | 86.000 € |
| 600 m² | 97.000 € | 77.000 € | 121.000 € | 104.000 € |
| 800 m² | 129.000 € | 103.000 € | 161.000 € | 138.000 € |
Was ein Haus in Zweibrücken kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 161 €/m² | 80.700 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 4.035 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.614 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 529.197 € | |
| Eigenkapital 20 % | 105.839 € | |
| Darlehen | 423.358 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.103 € |
Rund 15 % der Summe entfallen in Zweibrücken auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 546.000 € und 2.170 € Rate, mit 800 m² rund 581.000 € und 2.310 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 26.000 € statt 4.000 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Zweibrücken
Ein kommunales Baukindergeld haben wir in Zweibrücken bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Rheinland-Pfalz fördert über die ISB: Grunddarlehen über 30 % der Gesamtkosten, Zusatzdarlehen je Kind, 3,70 % Zins für 20 Jahre und ein Tilgungszuschuss von 5 bis 7,5 %. Den Antrag stellst du bei der Stadtverwaltung. Förderung in Rheinland-Pfalz. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Zweibrücken so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 202 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 161 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 10 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Zweibrücken teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Nein, es ist 6 % günstiger. Zweibrücken liegt bei 161 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 20 von 35.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Zweibrücken?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Zweibrücken?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 17.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.