Was kostet Bauland im Westerwaldkreis?
Im Westerwaldkreis lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 103 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 741 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 104 €/m² bei 293 Kauffällen. In Rheinland-Pfalz ist das Platz 26 von 35, bundesweit Platz 306 von 397. 500 m² kosten damit rund 51.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 498.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.980 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Westerwaldkreis 2021 bis 2025
Im Westerwaldkreis ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 95 €/m² und 105 €/m². Gegenüber 2021 (67 €/m²) liegt der Wert 2025 54 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 542.000 m² baureifes Land, im Schnitt 731 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 67 €/m² | 444 | 347.000 m² |
| 2022 | 78 €/m² | 270 | geheim |
| 2023 | 95 €/m² | 151 | 108.000 m² |
| 2024 | 105 €/m² | 297 | 220.000 m² |
| 2025 | 104 €/m² | 293 | 214.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 103 €/m² | 741 | 542.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Westerwaldkreis im Vergleich
In Rheinland-Pfalz steht der Westerwaldkreis auf Platz 26 von 35, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 172 €/m², hier zahlt man 40 % weniger. Bundesweit ist es Platz 306 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 59 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Rhein-Hunsrück-Kreis mit 102 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Bernkastel-Wittlich mit 90 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger) und Landkreis Südwestpfalz mit 85 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger).
Im Westerwaldkreis leben 207.683 Menschen in 192 Gemeinden auf 989,0 km² (210 je km²). Die größte ist Montabaur mit 14.937 Einwohnern, dann folgen Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Westerwaldkreis zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Westerwaldkreis kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (103 €/m²) | 2023 (95 €/m²) | 2024 (105 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 51.000 € | 48.000 € | 53.000 € | 55.000 € |
| 600 m² | 62.000 € | 57.000 € | 63.000 € | 66.000 € |
| 800 m² | 82.000 € | 76.000 € | 84.000 € | 88.000 € |
Was ein Haus im Westerwaldkreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 103 €/m² | 51.430 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 2.572 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.029 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 497.878 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.576 € | |
| Darlehen | 398.302 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.978 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Westerwaldkreis fallen nur 10 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.110 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 25.000 € statt 2.600 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Westerwaldkreis
Eine Gemeinde im Westerwaldkreis hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Verbandsgemeinde Rennerod | Altbau-Zuschuss | Laufend |
Rheinland-Pfalz fördert über die ISB: Grunddarlehen über 30 % der Gesamtkosten, Zusatzdarlehen je Kind, 3,70 % Zins für 20 Jahre und ein Tilgungszuschuss von 5 bis 7,5 %. Den Antrag stellst du bei der Kreisverwaltung. Förderung in Rheinland-Pfalz. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Westerwaldkreis teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Nein, es ist 40 % günstiger. Der Westerwaldkreis liegt bei 103 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 172 €/m². Das ist Platz 26 von 35.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Westerwaldkreis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 100.000 €.
Gibt es Baukindergeld im Westerwaldkreis?
Ja, in Verbandsgemeinde Rennerod. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Westerwaldkreis?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 11.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 40 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.