Was kostet Bauland in Neustadt an der Weinstraße?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Neustadt an der Weinstraße von 2023 bis 2025 im Schnitt 547 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 27 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 596 €/m² bei 11 Kauffällen. In Rheinland-Pfalz ist das Platz 4 von 35, bundesweit Platz 53 von 397. 500 m² kosten damit rund 274.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 735.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.920 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 11 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Neustadt an der Weinstraße 2021 bis 2025
In Neustadt an der Weinstraße reichen die drei letzten Jahreswerte von 487 €/m² bis 596 €/m², ein Unterschied von 22 %. Gegenüber 2021 (385 €/m²) liegt der Wert 2025 55 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 385 €/m² | 8 | 19.000 m² |
| 2022 | 661 €/m² | 33 | 16.000 m² |
| 2023 | 547 €/m² | 7 | 3.000 m² |
| 2024 | 487 €/m² | 9 | geheim |
| 2025 | 596 €/m² | 11 | 8.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 547 €/m² | 27 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Neustadt an der Weinstraße im Vergleich
In Rheinland-Pfalz steht Neustadt an der Weinstraße auf Platz 4 von 35, also im teuersten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 172 €/m², hier zahlt man das 3,2-fache. Bundesweit ist es Platz 53 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,2-fache. Am ehesten vergleichbar sind Rhein-Pfalz-Kreis mit 532 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger), Frankenthal (Pfalz) mit 562 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Ludwigshafen am Rhein mit 517 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger).
Neustadt an der Weinstraße hat 52.882 Einwohner auf 117,1 km², 452 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Neustadt an der Weinstraße kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (547 €/m²) | 2024 (487 €/m²) | 2025 (596 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 274.000 € | 243.000 € | 298.000 € | 293.000 € |
| 600 m² | 328.000 € | 292.000 € | 358.000 € | 351.000 € |
| 800 m² | 438.000 € | 390.000 € | 477.000 € | 468.000 € |
Was ein Haus in Neustadt an der Weinstraße kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 547 €/m² | 273.505 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 13.675 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.470 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 735.498 € | |
| Eigenkapital 20 % | 147.100 € | |
| Darlehen | 588.399 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.922 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Neustadt an der Weinstraße etwa 37 zu 63. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 59.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 36.000 € statt 13.700 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Neustadt an der Weinstraße
Für Neustadt an der Weinstraße haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch in Neustadt an der Weinstraße gilt die ISB-Förderung: Darlehen mit Tilgungszuschuss für Haushalte bis 60 % über der Einkommensgrenze, für alle anderen das ISB-Darlehen Universell zu 5,00 %. Förderung in Rheinland-Pfalz. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Neustadt an der Weinstraße teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Ja, deutlich: Mit 547 €/m² kostet es das 3,2-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (172 €/m²). Das ist Platz 4 von 35.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neustadt an der Weinstraße?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Neustadt an der Weinstraße?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 19.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 147.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.