Was kostet Bauland in Ludwigshafen am Rhein?
In Ludwigshafen am Rhein lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 517 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus den 7 Verkäufen mit veröffentlichtem Wert (11 insgesamt), kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 517 €/m² bei 7 Kauffällen. Damit steht Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz auf Platz 6 von 35 und bundesweit auf Platz 58 von 397. 500 m² kosten damit rund 258.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 719.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.860 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Hinter dem Wert stehen nur 7 Verkäufe in drei Jahren.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Ludwigshafen am Rhein 2021 bis 2025
Von 2023 bis 2025 gibt es in Ludwigshafen am Rhein nur für 2025 einen veröffentlichten Wert (517 €/m²). Das Mittel beruht damit auf einem einzigen Jahr. Gegenüber 2021 (270 €/m²) liegt der Wert 2025 91 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 270 €/m² | 6 | 17.000 m² |
| 2022 | 429 €/m² | 5 | 3.000 m² |
| 2023 | geheim | 2 | geheim |
| 2024 | geheim | 2 | geheim |
| 2025 | 517 €/m² | 7 | 4.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 517 €/m² | 11 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Ludwigshafen am Rhein im Vergleich
Ludwigshafen am Rhein gehört mit Platz 6 von 35 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Rheinland-Pfalz. Bauland kostet hier 3,0-mal so viel wie im Landesschnitt von 172 €/m². Bundesweit ist es Platz 58 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,1-fache. Preislich am nächsten liegen in Rheinland-Pfalz: Rhein-Pfalz-Kreis mit 532 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer), Trier mit 495 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger) und Neustadt an der Weinstraße mit 547 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer).
Ludwigshafen am Rhein hat 177.355 Einwohner auf 77,4 km², 2.291 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Ludwigshafen am Rhein kosten
So viel kostet ein Grundstück in Ludwigshafen am Rhein je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (517 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|
| 500 m² | 258.000 € | 276.000 € |
| 600 m² | 310.000 € | 332.000 € |
| 800 m² | 413.000 € | 442.000 € |
Was ein Haus in Ludwigshafen am Rhein kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 517 €/m² | 258.305 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 12.915 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.166 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 719.234 € | |
| Eigenkapital 20 % | 143.847 € | |
| Darlehen | 575.387 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.858 € |
Rund 36 % der Summe entfallen in Ludwigshafen am Rhein auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 775.000 € und 3.080 € Rate, mit 800 m² rund 885.000 € und 3.520 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 35.000 € statt 12.900 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Ludwigshafen am Rhein
Was die Stadt Ludwigshafen am Rhein selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Ludwigshafen am Rhein | Grundstück | Vorrang für Familien per Punkten, Preis bleibt Verkehrswert. | Beendet; neue Richtlinie beauftragt |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Vom Land kommt das ISB-Darlehen Wohneigentum. Achtung: Der Kaufvertrag darf beim Antrag höchstens zwei Monate alt sein, gebaut werden darf erst nach der Zusage. Förderung in Rheinland-Pfalz. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Ludwigshafen am Rhein teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Ja, deutlich: Mit 517 €/m² kostet es das 3,0-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (172 €/m²). Das ist Platz 6 von 35.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Ludwigshafen am Rhein?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 144.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Ludwigshafen am Rhein?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.