Was kostet Bauland in Trier?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Trier von 2023 bis 2025 im Schnitt 495 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 83 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 519 €/m² bei 32 Kauffällen. Damit steht Trier in Rheinland-Pfalz auf Platz 7 von 35 und bundesweit auf Platz 63 von 397. 500 m² kosten damit rund 247.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 708.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.810 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Trier 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert in Trier spürbar, zwischen 451 €/m² (2023) und 519 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (491 €/m²) liegt der Wert 2025 6 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 108.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.301 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 491 €/m² | 81 | 62.000 m² |
| 2022 | 736 €/m² | 17 | 19.000 m² |
| 2023 | 451 €/m² | 30 | 30.000 m² |
| 2024 | 496 €/m² | 21 | 25.000 m² |
| 2025 | 519 €/m² | 32 | 53.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 495 €/m² | 83 | 108.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Trier im Vergleich
Trier gehört mit Platz 7 von 35 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Rheinland-Pfalz. Bauland kostet hier 2,9-mal so viel wie im Landesschnitt von 172 €/m². Bundesweit ist es Platz 63 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 99 % mehr. Preislich am nächsten liegen in Rheinland-Pfalz: Ludwigshafen am Rhein mit 517 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer), Rhein-Pfalz-Kreis mit 532 €/m² (500 m² rund 19.000 € teurer) und Landkreis Bad Dürkheim mit 456 €/m² (500 m² rund 19.000 € günstiger).
Trier hat 105.054 Einwohner auf 117,1 km², 897 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Trier kosten
So viel kostet ein Grundstück in Trier je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (495 €/m²) | 2023 (451 €/m²) | 2025 (519 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 247.000 € | 225.000 € | 259.000 € | 265.000 € |
| 600 m² | 297.000 € | 270.000 € | 311.000 € | 318.000 € |
| 800 m² | 396.000 € | 361.000 € | 415.000 € | 424.000 € |
Was ein Haus in Trier kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 495 €/m² | 247.380 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 12.369 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.948 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 707.545 € | |
| Eigenkapital 20 % | 141.509 € | |
| Darlehen | 566.036 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.811 € |
Rund 35 % der Summe entfallen in Trier auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 760.000 € und 3.020 € Rate, mit 800 m² rund 866.000 € und 3.440 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 35.000 € statt 12.400 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Trier
Was die Stadt Trier selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Trier | Erbbaurecht | Bauplätze im Erbbaurecht nach Sozialkriterien, Kinder zählen. Ermäßigter Erbbauzins nicht belegt. | Letzte Runde endete am 18.07.2025 |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Rheinland-Pfalz fördert über die ISB: Grunddarlehen über 30 % der Gesamtkosten, Zusatzdarlehen je Kind, 3,70 % Zins für 20 Jahre und ein Tilgungszuschuss von 5 bis 7,5 %. Den Antrag stellst du bei der Stadtverwaltung. Förderung in Rheinland-Pfalz. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Trier teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Ja, deutlich: Mit 495 €/m² kostet es das 2,9-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (172 €/m²). Das ist Platz 7 von 35.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Trier?
In BORIS.RLP kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Trier?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 53.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 210 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.