Was kostet Bauland in Amberg?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Amberg von 2023 bis 2025 im Schnitt 249 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 85 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 193 €/m² bei 20 Kauffällen. Damit steht Amberg in Bayern auf Platz 54 von 95 und bundesweit auf Platz 159 von 397. 500 m² kosten damit rund 124.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 599.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.380 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Amberg 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen in Amberg stark: von 193 €/m² (2025) bis 282 €/m² (2023). Der teuerste Jahreswert liegt 1,5-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (186 €/m²) liegt der Wert 2025 4 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 186 €/m² | 24 | geheim |
| 2022 | 192 €/m² | 39 | 35.000 m² |
| 2023 | 282 €/m² | 37 | geheim |
| 2024 | 245 €/m² | 28 | geheim |
| 2025 | 193 €/m² | 20 | 18.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 249 €/m² | 85 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Amberg im Vergleich
Amberg liegt mit Platz 54 von 95 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 36 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 159 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², fast gleichauf. Im Regierungsbezirk Oberpfalz (186 €/m² im Schnitt) steht Amberg auf Platz 4 von 10. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Altötting mit 250 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Roth mit 252 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Landkreis Würzburg mit 238 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Amberg hat 42.631 Einwohner auf 50,1 km², 850 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Amberg kosten
So viel kostet ein Grundstück in Amberg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (249 €/m²) | 2025 (193 €/m²) | 2023 (282 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 124.000 € | 97.000 € | 141.000 € | 131.000 € |
| 600 m² | 149.000 € | 116.000 € | 169.000 € | 158.000 € |
| 800 m² | 199.000 € | 155.000 € | 226.000 € | 210.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 5.200 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 9.700 €.
Was ein Haus in Amberg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberpfalz: 2.784 €/m² Wohnfläche laut 1.522 genehmigten Häusern 2025. Das sind 301 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 249 €/m² | 124.445 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 4.356 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.489 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.784 €/m² | 389.760 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.952 € |
| Summe | 599.001 € | |
| Eigenkapital 20 % | 119.800 € | |
| Darlehen | 479.201 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.380 € |
Rund 21 % der Summe entfallen in Amberg auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 625.000 € und 2.480 € Rate, mit 800 m² rund 678.000 € und 2.690 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 21.000 € statt 4.400 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Amberg
Eine Gemeinde in Amberg hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Amberg | Zuschuss | Laufend |
Auch in Amberg gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Amberg so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 193 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 249 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 20 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Amberg teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 36 % günstiger. Amberg liegt bei 249 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 54 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Amberg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 26.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 100 €.
Gibt es Baukindergeld in Amberg?
Ja, in Amberg. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.