Was kostet Bauland im Landkreis Würzburg?
Im Landkreis Würzburg lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 238 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 492 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 244 €/m² bei 174 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Würzburg in Bayern auf Platz 55 von 95 und bundesweit auf Platz 165 von 397. 500 m² kosten damit rund 119.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 637.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.530 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Würzburg 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Würzburg nah beieinander: 228 €/m², 244 €/m² und 244 €/m². Gegenüber 2021 (228 €/m²) liegt der Wert 2025 7 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 322.000 m² baureifes Land, im Schnitt 654 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 228 €/m² | 331 | 220.000 m² |
| 2022 | 223 €/m² | 187 | 128.000 m² |
| 2023 | 228 €/m² | 142 | 103.000 m² |
| 2024 | 244 €/m² | 176 | 107.000 m² |
| 2025 | 244 €/m² | 174 | 112.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 238 €/m² | 492 | 322.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Würzburg im Vergleich
Der Landkreis Würzburg liegt mit Platz 55 von 95 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 39 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 165 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 4 % weniger. Im Regierungsbezirk Unterfranken (174 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Würzburg auf Platz 5 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Ostallgäu mit 233 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger), Amberg mit 249 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Landkreis Altötting mit 250 €/m² (500 m² rund 6.000 € teurer).
Im Landkreis Würzburg leben 161.586 Menschen in 52 Gemeinden auf 968,3 km² (167 je km²). Die größte ist Ochsenfurt mit 11.247 Einwohnern, dann folgen Veitshöchheim und Höchberg. Ein Durchschnitt über 52 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Würzburg kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Würzburg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (238 €/m²) | 2023 (228 €/m²) | 2024 (244 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 119.000 € | 114.000 € | 122.000 € | 126.000 € |
| 600 m² | 143.000 € | 137.000 € | 146.000 € | 151.000 € |
| 800 m² | 191.000 € | 182.000 € | 195.000 € | 201.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 5.000 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 9.300 €.
Was ein Haus im Landkreis Würzburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Unterfranken: 3.043 €/m² Wohnfläche laut 1.150 genehmigten Häusern 2025. Das sind 42 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 238 €/m² | 119.120 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 4.169 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.382 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.043 €/m² | 426.020 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 85.204 € |
| Summe | 636.896 € | |
| Eigenkapital 20 % | 127.379 € | |
| Darlehen | 509.516 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.531 € |
Rund 19 % der Summe entfallen im Landkreis Würzburg auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 662.000 € und 2.630 € Rate, mit 800 m² rund 712.000 € und 2.830 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 22.000 € statt 4.200 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Würzburg
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Würzburg bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Würzburg teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 39 % günstiger. Der Landkreis Würzburg liegt bei 238 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 55 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Würzburg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 25.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 100 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Würzburg?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.