Was kostet Bauland im Landkreis Roth?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Roth von 2023 bis 2025 im Schnitt 252 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 189 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 297 €/m² bei 45 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 52 von 95, bundesweit Platz 155 von 397. 500 m² kosten damit rund 126.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 616.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.450 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Roth 2021 bis 2025
Im Landkreis Roth reichen die drei letzten Jahreswerte von 227 €/m² bis 297 €/m², ein Unterschied von 31 %. Gegenüber 2021 (206 €/m²) liegt der Wert 2025 44 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 165.000 m² baureifes Land, im Schnitt 873 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 206 €/m² | 239 | geheim |
| 2022 | 282 €/m² | 184 | 124.000 m² |
| 2023 | 249 €/m² | 91 | 73.000 m² |
| 2024 | 227 €/m² | 53 | 57.000 m² |
| 2025 | 297 €/m² | 45 | 35.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 252 €/m² | 189 | 165.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Roth im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Roth auf Platz 52 von 95, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 35 % weniger. Bundesweit ist es Platz 155 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², fast gleichauf. Im Regierungsbezirk Mittelfranken (306 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Roth auf Platz 8 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Altötting mit 250 €/m² (500 m² praktisch gleich), Amberg mit 249 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger) und Landkreis Würzburg mit 238 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger).
Im Landkreis Roth leben 128.210 Menschen in 16 Gemeinden auf 895,1 km² (143 je km²). Die größte ist Roth mit 25.473 Einwohnern, dann folgen Wendelstein und Hilpoltstein. Ein Durchschnitt über 16 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Roth kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (252 €/m²) | 2024 (227 €/m²) | 2025 (297 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 126.000 € | 114.000 € | 148.000 € | 133.000 € |
| 600 m² | 151.000 € | 136.000 € | 178.000 € | 159.000 € |
| 800 m² | 201.000 € | 182.000 € | 237.000 € | 212.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 5.300 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 9.800 €.
Was ein Haus im Landkreis Roth kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Mittelfranken: 2.878 €/m² Wohnfläche laut 1.208 genehmigten Häusern 2025. Das sind 207 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 252 €/m² | 125.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 4.401 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.515 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.878 €/m² | 402.920 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.584 € |
| Summe | 616.170 € | |
| Eigenkapital 20 % | 123.234 € | |
| Darlehen | 492.936 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.448 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Roth etwa 20 zu 80. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 27.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 21.000 € statt 4.400 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Roth
Für den Landkreis Roth haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Roth so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 297 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 252 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 45 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Roth teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 35 % günstiger. Der Landkreis Roth liegt bei 252 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 52 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Roth?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Roth?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 27.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 110 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.