Was kostet Bauland in Coburg?
Baureifes Bauland hat in Coburg in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 192 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 38 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 191 €/m² bei 15 Kauffällen. Damit steht Coburg in Bayern auf Platz 59 von 95 und bundesweit auf Platz 201 von 397. 500 m² kosten damit rund 96.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 581.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.310 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 15 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Coburg 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert in Coburg spürbar, zwischen 180 €/m² (2024) und 202 €/m² (2023). Gegenüber 2021 (152 €/m²) liegt der Wert 2025 25 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 51.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.342 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 152 €/m² | 18 | 18.000 m² |
| 2022 | 163 €/m² | 13 | geheim |
| 2023 | 202 €/m² | 9 | 16.000 m² |
| 2024 | 180 €/m² | 14 | 16.000 m² |
| 2025 | 191 €/m² | 15 | 19.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 192 €/m² | 38 | 51.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Coburg im Vergleich
Coburg liegt mit Platz 59 von 95 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 51 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 201 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 23 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberfranken (127 €/m² im Schnitt) steht Coburg auf Platz 3 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Unterallgäu mit 187 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Landkreis Bamberg mit 186 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger) und Landkreis Deggendorf mit 168 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger).
Coburg hat 40.970 Einwohner auf 48,3 km², 848 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Coburg kosten
So viel kostet ein Grundstück in Coburg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (192 €/m²) | 2024 (180 €/m²) | 2023 (202 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 96.000 € | 90.000 € | 101.000 € | 101.000 € |
| 600 m² | 115.000 € | 108.000 € | 121.000 € | 122.000 € |
| 800 m² | 154.000 € | 144.000 € | 162.000 € | 162.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 4.000 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 7.500 €.
Was ein Haus in Coburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberfranken: 2.856 €/m² Wohnfläche laut 924 genehmigten Häusern 2025. Das sind 229 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 192 €/m² | 96.070 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 3.362 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.921 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.856 €/m² | 399.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.968 € |
| Summe | 581.162 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.232 € | |
| Darlehen | 464.929 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.309 € |
Rund 17 % der Summe entfallen in Coburg auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 601.000 € und 2.390 € Rate, mit 800 m² rund 642.000 € und 2.550 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 20.000 € statt 3.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Coburg
Ein kommunales Baukindergeld haben wir in Coburg bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle der Stadt. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Coburg teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 51 % günstiger. Coburg liegt bei 192 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 59 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Coburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 5.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 116.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Coburg?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.