Was kostet Bauland im Landkreis Deggendorf?
Im Landkreis Deggendorf lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 168 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 333 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 175 €/m² bei 111 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 62 von 95, bundesweit Platz 214 von 397. 500 m² kosten damit rund 84.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 561.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.230 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Deggendorf 2021 bis 2025
Im Landkreis Deggendorf ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 161 €/m² und 175 €/m². Gegenüber 2021 (139 €/m²) liegt der Wert 2025 26 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 300.000 m² baureifes Land, im Schnitt 901 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 139 €/m² | 258 | geheim |
| 2022 | 180 €/m² | 179 | 153.000 m² |
| 2023 | 161 €/m² | 92 | 72.000 m² |
| 2024 | 165 €/m² | 130 | 105.000 m² |
| 2025 | 175 €/m² | 111 | 123.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 168 €/m² | 333 | 300.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Deggendorf im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Deggendorf auf Platz 62 von 95, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 57 % weniger. Bundesweit ist es Platz 214 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 32 % weniger. Im Regierungsbezirk Niederbayern (196 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Deggendorf auf Platz 6 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit 158 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Landkreis Straubing-Bogen mit 158 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Landkreis Kitzingen mit 156 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger).
Im Landkreis Deggendorf leben 121.886 Menschen in 26 Gemeinden auf 861,1 km² (142 je km²). Die größte ist Deggendorf mit 35.166 Einwohnern, dann folgen Plattling und Osterhofen. Ein Durchschnitt über 26 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Deggendorf kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (168 €/m²) | 2023 (161 €/m²) | 2025 (175 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 84.000 € | 80.000 € | 87.000 € | 89.000 € |
| 600 m² | 101.000 € | 96.000 € | 105.000 € | 106.000 € |
| 800 m² | 134.000 € | 128.000 € | 140.000 € | 142.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 3.500 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 6.600 €.
Was ein Haus im Landkreis Deggendorf kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Niederbayern: 2.809 €/m² Wohnfläche laut 1.895 genehmigten Häusern 2025. Das sind 276 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 168 €/m² | 83.980 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 2.939 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.680 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.809 €/m² | 393.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.652 € |
| Summe | 560.511 € | |
| Eigenkapital 20 % | 112.102 € | |
| Darlehen | 448.409 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.227 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Deggendorf fallen nur 15 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.440 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 2.900 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Deggendorf
Für den Landkreis Deggendorf haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Deggendorf teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 57 % günstiger. Der Landkreis Deggendorf liegt bei 168 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 62 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Deggendorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 5.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 112.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Deggendorf?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.