Was kostet Bauland im Landkreis Straubing-Bogen?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Straubing-Bogen in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 158 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 470 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 153 €/m² bei 206 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Straubing-Bogen in Bayern auf Platz 64 von 95 und bundesweit auf Platz 229 von 397. 500 m² kosten damit rund 79.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 555.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.210 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Straubing-Bogen 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Straubing-Bogen nah beieinander: 159 €/m², 164 €/m² und 153 €/m². Gegenüber 2021 (103 €/m²) liegt der Wert 2025 49 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 390.000 m² baureifes Land, im Schnitt 830 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 103 €/m² | 208 | geheim |
| 2022 | 135 €/m² | 167 | 156.000 m² |
| 2023 | 159 €/m² | 137 | 112.000 m² |
| 2024 | 164 €/m² | 127 | 102.000 m² |
| 2025 | 153 €/m² | 206 | 176.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 158 €/m² | 470 | 390.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Straubing-Bogen im Vergleich
Der Landkreis Straubing-Bogen liegt mit Platz 64 von 95 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 59 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 229 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 37 % weniger. Im Regierungsbezirk Niederbayern (196 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Straubing-Bogen auf Platz 7 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit 158 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Kitzingen mit 156 €/m² (500 m² praktisch gleich) und Landkreis Schwandorf mit 156 €/m² (500 m² praktisch gleich).
Im Landkreis Straubing-Bogen leben 103.104 Menschen in 37 Gemeinden auf 1201,6 km² (86 je km²). Die größte ist Bogen mit 10.479 Einwohnern, dann folgen Geiselhöring und Mallersdorf-Pfaffenberg. Ein Durchschnitt über 37 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Straubing-Bogen kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Straubing-Bogen je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (158 €/m²) | 2025 (153 €/m²) | 2024 (164 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 79.000 € | 76.000 € | 82.000 € | 83.000 € |
| 600 m² | 95.000 € | 92.000 € | 98.000 € | 100.000 € |
| 800 m² | 126.000 € | 122.000 € | 131.000 € | 133.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 3.300 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 6.100 €.
Was ein Haus im Landkreis Straubing-Bogen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Niederbayern: 2.809 €/m² Wohnfläche laut 1.895 genehmigten Häusern 2025. Das sind 276 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 158 €/m² | 78.820 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 2.759 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.576 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.809 €/m² | 393.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.652 € |
| Summe | 555.067 € | |
| Eigenkapital 20 % | 111.013 € | |
| Darlehen | 444.054 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.205 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Straubing-Bogen nur 14 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 34.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 50.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 2.800 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Straubing-Bogen
2 Gemeinden im Landkreis Straubing-Bogen haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Kirchroth | Zuschuss | Befristet bis Ende Haushaltsjahr 2026 |
| Konzell | Zuschuss | Befristet: gilt für Grundstückserwerbe bis 05.08.2026 |
Auch im Landkreis Straubing-Bogen gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Straubing-Bogen teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 59 % günstiger. Der Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 158 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 64 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Straubing-Bogen?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Straubing-Bogen?
Ja, in Kirchroth und Konzell. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Straubing-Bogen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 17.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.