Was kostet Bauland im Landkreis Schwandorf?
Im Landkreis Schwandorf lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 156 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 536 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 168 €/m² bei 165 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 66 von 95, bundesweit Platz 231 von 397. 500 m² kosten damit rund 78.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 550.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.190 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Schwandorf 2021 bis 2025
Im Landkreis Schwandorf reichen die drei letzten Jahreswerte von 149 €/m² bis 168 €/m², ein Unterschied von 12 %. Gegenüber 2021 (133 €/m²) liegt der Wert 2025 26 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 454.000 m² baureifes Land, im Schnitt 847 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 133 €/m² | 383 | 330.000 m² |
| 2022 | 151 €/m² | 238 | 218.000 m² |
| 2023 | 152 €/m² | 195 | 161.000 m² |
| 2024 | 149 €/m² | 176 | 142.000 m² |
| 2025 | 168 €/m² | 165 | 151.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 156 €/m² | 536 | 454.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Schwandorf im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Schwandorf auf Platz 66 von 95, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 60 % weniger. Bundesweit ist es Platz 231 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 37 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberpfalz (186 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Schwandorf auf Platz 6 von 10. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Kitzingen mit 156 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Straubing-Bogen mit 158 €/m² (500 m² praktisch gleich) und Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit 158 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer).
Im Landkreis Schwandorf leben 149.363 Menschen in 33 Gemeinden auf 1458,3 km² (102 je km²). Die größte ist Schwandorf mit 29.836 Einwohnern, dann folgen Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Schwandorf zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Schwandorf kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (156 €/m²) | 2024 (149 €/m²) | 2025 (168 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 78.000 € | 75.000 € | 84.000 € | 82.000 € |
| 600 m² | 94.000 € | 89.000 € | 101.000 € | 99.000 € |
| 800 m² | 125.000 € | 119.000 € | 134.000 € | 132.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 3.300 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 6.100 €.
Was ein Haus im Landkreis Schwandorf kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberpfalz: 2.784 €/m² Wohnfläche laut 1.522 genehmigten Häusern 2025. Das sind 301 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 156 €/m² | 78.150 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 2.735 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.563 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.784 €/m² | 389.760 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.952 € |
| Summe | 550.160 € | |
| Eigenkapital 20 % | 110.032 € | |
| Darlehen | 440.128 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.186 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Schwandorf fallen nur 14 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.380 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 2.700 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Schwandorf
2 Gemeinden im Landkreis Schwandorf haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Nabburg | Zuschuss | Beendet |
| Schwandorf | Grundstücksnachlass | Laufend |
Auch im Landkreis Schwandorf gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Schwandorf teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 60 % günstiger. Der Landkreis Schwandorf liegt bei 156 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 66 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Schwandorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 110.000 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Schwandorf?
Ja, in Nabburg und Schwandorf. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Schwandorf?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 16.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.