Was kostet Bauland im Landkreis Kitzingen?
Im Landkreis Kitzingen lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 156 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 291 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 156 €/m² bei 67 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Kitzingen in Bayern auf Platz 65 von 95 und bundesweit auf Platz 230 von 397. 500 m² kosten damit rund 78.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 594.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.360 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Kitzingen 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Kitzingen nah beieinander: 153 €/m², 161 €/m² und 156 €/m². Gegenüber 2021 (125 €/m²) liegt der Wert 2025 25 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 214.000 m² baureifes Land, im Schnitt 735 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 125 €/m² | 267 | 209.000 m² |
| 2022 | 129 €/m² | 190 | 154.000 m² |
| 2023 | 153 €/m² | 136 | 99.000 m² |
| 2024 | 161 €/m² | 88 | 60.000 m² |
| 2025 | 156 €/m² | 67 | 55.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 156 €/m² | 291 | 214.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Kitzingen im Vergleich
Der Landkreis Kitzingen liegt mit Platz 65 von 95 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 60 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 230 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 37 % weniger. Im Regierungsbezirk Unterfranken (174 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Kitzingen auf Platz 7 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Schwandorf mit 156 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Straubing-Bogen mit 158 €/m² (500 m² praktisch gleich) und Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit 158 €/m² (500 m² praktisch gleich).
Im Landkreis Kitzingen leben 91.471 Menschen in 31 Gemeinden auf 684,2 km² (134 je km²). Die größte ist Kitzingen mit 23.028 Einwohnern, dann folgen Volkach und Dettelbach. Ein Durchschnitt über 31 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Kitzingen kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Kitzingen je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (156 €/m²) | 2023 (153 €/m²) | 2024 (161 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 78.000 € | 77.000 € | 80.000 € | 83.000 € |
| 600 m² | 94.000 € | 92.000 € | 97.000 € | 99.000 € |
| 800 m² | 125.000 € | 123.000 € | 129.000 € | 132.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 3.300 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 6.100 €.
Was ein Haus im Landkreis Kitzingen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Unterfranken: 3.043 €/m² Wohnfläche laut 1.150 genehmigten Häusern 2025. Das sind 42 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 156 €/m² | 78.215 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 2.738 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.564 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.043 €/m² | 426.020 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 85.204 € |
| Summe | 593.741 € | |
| Eigenkapital 20 % | 118.748 € | |
| Darlehen | 474.993 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.359 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Kitzingen nur 13 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 37.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 50.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 21.000 € statt 2.700 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Kitzingen
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Kitzingen bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Auch im Landkreis Kitzingen gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Kitzingen teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 60 % günstiger. Der Landkreis Kitzingen liegt bei 156 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 65 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Kitzingen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 17.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Kitzingen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 119.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.