Was kostet Bauland im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 158 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 539 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 140 €/m² bei 244 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 63 von 95, bundesweit Platz 227 von 397. 500 m² kosten damit rund 79.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 551.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.190 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz 2021 bis 2025
Zwischen 2025 und 2024 liegen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz 65 €/m²: 140 €/m² gegen 206 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 33.000 € aus. Gegenüber 2021 (152 €/m²) liegt der Wert 2025 8 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 541.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.004 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 152 €/m² | 332 | 248.000 m² |
| 2022 | 123 €/m² | 209 | 183.000 m² |
| 2023 | 150 €/m² | 146 | 168.000 m² |
| 2024 | 206 €/m² | 149 | 125.000 m² |
| 2025 | 140 €/m² | 244 | 248.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 158 €/m² | 539 | 541.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz auf Platz 63 von 95, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 59 % weniger. Bundesweit ist es Platz 227 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 36 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberpfalz (186 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz auf Platz 5 von 10. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Straubing-Bogen mit 158 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Kitzingen mit 156 €/m² (500 m² praktisch gleich) und Landkreis Schwandorf mit 156 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger).
Im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz leben 138.902 Menschen in 19 Gemeinden auf 1343,9 km² (103 je km²). Die größte ist Neumarkt i.d.OPf. mit 41.258 Einwohnern, dann folgen Freystadt und Berching. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (158 €/m²) | 2025 (140 €/m²) | 2024 (206 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 79.000 € | 70.000 € | 103.000 € | 84.000 € |
| 600 m² | 95.000 € | 84.000 € | 123.000 € | 100.000 € |
| 800 m² | 127.000 € | 112.000 € | 164.000 € | 134.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 3.300 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 6.200 €.
Was ein Haus im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberpfalz: 2.784 €/m² Wohnfläche laut 1.522 genehmigten Häusern 2025. Das sind 301 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 158 €/m² | 79.185 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 2.771 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.584 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.784 €/m² | 389.760 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.952 € |
| Summe | 551.252 € | |
| Eigenkapital 20 % | 110.250 € | |
| Darlehen | 441.002 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.190 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz fallen nur 14 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.390 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 2.800 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 59 % günstiger. Der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 158 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 63 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 17.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.