Was kostet Bauland im Landkreis Bamberg?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Bamberg in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 186 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 569 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 197 €/m² bei 205 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 61 von 95, bundesweit Platz 206 von 397. 500 m² kosten damit rund 93.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 578.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.300 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Bamberg 2021 bis 2025
Im Landkreis Bamberg reichen die drei letzten Jahreswerte von 167 €/m² bis 197 €/m², ein Unterschied von 18 %. Gegenüber 2021 (131 €/m²) liegt der Wert 2025 51 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 425.000 m² baureifes Land, im Schnitt 747 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 131 €/m² | 412 | 328.000 m² |
| 2022 | 122 €/m² | 303 | 309.000 m² |
| 2023 | 167 €/m² | 179 | 137.000 m² |
| 2024 | 194 €/m² | 185 | 147.000 m² |
| 2025 | 197 €/m² | 205 | 141.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 186 €/m² | 569 | 425.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Bamberg im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Bamberg auf Platz 61 von 95, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 52 % weniger. Bundesweit ist es Platz 206 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 25 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberfranken (127 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Bamberg auf Platz 4 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Unterallgäu mit 187 €/m² (500 m² praktisch gleich), Coburg mit 192 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer) und Landkreis Deggendorf mit 168 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger).
Im Landkreis Bamberg leben 147.319 Menschen in 36 Gemeinden auf 1167,8 km² (126 je km²). Die größte ist Hirschaid mit 12.425 Einwohnern, dann folgen Hallstadt und Memmelsdorf. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Bamberg zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Bamberg kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (186 €/m²) | 2023 (167 €/m²) | 2025 (197 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 93.000 € | 84.000 € | 99.000 € | 98.000 € |
| 600 m² | 112.000 € | 100.000 € | 118.000 € | 118.000 € |
| 800 m² | 149.000 € | 134.000 € | 158.000 € | 157.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 3.900 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 7.300 €.
Was ein Haus im Landkreis Bamberg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberfranken: 2.856 €/m² Wohnfläche laut 924 genehmigten Häusern 2025. Das sind 229 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 186 €/m² | 93.180 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 3.261 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.864 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.856 €/m² | 399.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.968 € |
| Summe | 578.113 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.623 € | |
| Darlehen | 462.490 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.297 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Bamberg etwa 16 zu 84. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 20.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 20.000 € statt 3.300 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Bamberg
Für den Landkreis Bamberg haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Bamberg teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 52 % günstiger. Der Landkreis Bamberg liegt bei 186 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 61 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Bamberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 5.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 116.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Bamberg?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.