Was kostet Bauland in Bergstedt?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Bergstedt 2026 im Median 604 €/m² (Bodenrichtwert, 296 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 45. 500 m² kosten damit rund 302.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 800.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.180 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bergstedt im Vergleich
Bergstedt liegt mit Platz 45 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 6 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Wandsbek steht Bergstedt auf Platz 10 von 18; der Bezirksmedian liegt bei 605 €/m², für 500 m² sind das rund 0 € weniger. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Wandsbek mit 606 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer), Wohldorf-Ohlstedt mit 612 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer) und Bramfeld mit 590 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Bergstedt
In Bergstedt liegen 307 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 296 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 11 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 604 €/m² (296 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 604 €/m² (307 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 557 bis 656 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 419 bis 1.200 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Bergstedt je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 242.000 €, 500 m² rund 302.000 €, 600 m² rund 362.000 €.
Bergstedt liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Bergstedt kostet
Angenommen, du kaufst in Bergstedt 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 604 €/m² | 302.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 16.610 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.040 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 800.258 € | |
| Eigenkapital 20 % | 160.052 € | |
| Darlehen | 640.206 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.180 € |
Rund 38 % der Summe entfallen in Bergstedt auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 65.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bergstedt auf rund 2.920 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.440 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 43.000 € statt 16.600 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Bergstedt
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Bergstedt gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Bergstedt wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Bergstedt teurer als im Bezirk Wandsbek?
Kaum. Mit 604 €/m² liegt Bergstedt fast auf dem Bezirksmedian von 605 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Bergstedt auseinander?
Von 419 €/m² bis 1.200 €/m² über 307 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Bergstedt?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 307 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bergstedt?
100 m² weniger sparen rund 65.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 260 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.