Was kostet Bauland in Wohldorf-Ohlstedt?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Wohldorf-Ohlstedt 2026 im Median 612 €/m² (Bodenrichtwert, 258 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 612 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 43. 500 m² kosten damit rund 306.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 804.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.200 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wohldorf-Ohlstedt im Vergleich
Wohldorf-Ohlstedt liegt mit Platz 43 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 8 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Innerhalb des Bezirks Wandsbek reicht es für Platz 8 von 18. Verglichen mit dem Bezirksmedian (605 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 3.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Wandsbek mit 606 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger), Bergstedt mit 604 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger) und Bramfeld mit 590 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Wohldorf-Ohlstedt
Der Gutachterausschuss führt für Wohldorf-Ohlstedt 260 Wohnzonen. 258 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 2 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 612 €/m² (258 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 612 €/m² (260 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 537 bis 630 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 276 bis 1.200 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Wohldorf-Ohlstedt je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 245.000 €, 500 m² rund 306.000 €, 600 m² rund 367.000 €.
Gemarkungen in Wohldorf-Ohlstedt
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Wohldorf-Ohlstedt liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Ohlstedt, am günstigsten Duvenstedter Brook. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ohlstedt | 615 €/m² | 181 | 308.000 € |
| Wohldorf | 510 €/m² | 75 | 255.000 € |
| Duvenstedter Brook | 366 €/m² | 4 | 183.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Wohldorf-Ohlstedt kostet
Angenommen, du kaufst in Wohldorf-Ohlstedt 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 612 €/m² | 305.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 16.816 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.115 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 804.289 € | |
| Eigenkapital 20 % | 160.858 € | |
| Darlehen | 643.431 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.196 € |
Rund 38 % der Summe entfallen in Wohldorf-Ohlstedt auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 66.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wohldorf-Ohlstedt auf rund 2.930 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.460 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 43.000 € statt 16.800 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Wohldorf-Ohlstedt
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Wohldorf-Ohlstedt gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Wohldorf-Ohlstedt wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Wohldorf-Ohlstedt teurer als im Bezirk Wandsbek?
Kaum. Mit 612 €/m² liegt Wohldorf-Ohlstedt fast auf dem Bezirksmedian von 605 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Wohldorf-Ohlstedt auseinander?
Von 276 €/m² bis 1.200 €/m² über 260 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Wohldorf-Ohlstedt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 23.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 161.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Wohldorf-Ohlstedt?
100 m² weniger sparen rund 66.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 260 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.