Was kostet Bauland in Bramfeld?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Bramfeld 2026 im Median 590 €/m² (Bodenrichtwert, 713 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 596 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 47. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 793.000 €; die Rate liegt bei rund 3.150 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bramfeld im Vergleich
Hamburgweit steht Bramfeld auf Platz 47 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 4 % teurer. Im Bezirk Wandsbek steht Bramfeld auf Platz 11 von 18; der Bezirksmedian liegt bei 605 €/m², für 500 m² sind das rund 7.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Farmsen-Berne mit 579 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Bergstedt mit 604 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer) und Wandsbek mit 606 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Bramfeld
Der Gutachterausschuss führt für Bramfeld 780 Wohnzonen. 713 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 67 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 590 €/m² (713 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 596 €/m² (780 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 568 bis 653 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 459 bis 1.749 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Bramfeld je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 236.000 €, 500 m² rund 295.000 €, 600 m² rund 354.000 €.
Bramfeld liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Bramfeld kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 590 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 590 €/m² | 295.100 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 16.230 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.902 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 792.840 € | |
| Eigenkapital 20 % | 158.568 € | |
| Darlehen | 634.272 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.150 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Bramfeld etwa 37 zu 63. 100 m² Grundstück machen rund 63.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Bramfeld auf rund 729.000 € und 2.900 € Rate, mit 600 m² auf rund 856.000 € und 3.400 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 42.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Bramfeld
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Bramfeld gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Bramfeld wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Bramfeld teurer als im Bezirk Wandsbek?
Kaum. Mit 590 €/m² liegt Bramfeld fast auf dem Bezirksmedian von 605 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Bramfeld auseinander?
Von 459 €/m² bis 1.749 €/m² über 780 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bramfeld?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 22.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 159.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bramfeld?
100 m² weniger sparen rund 63.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 250 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.