Was kostet Bauland in Farmsen-Berne?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Farmsen-Berne 2026 im Median 579 €/m² (Bodenrichtwert, 525 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 582 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 48. 500 m² kosten damit rund 290.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 787.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.130 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Farmsen-Berne im Vergleich
Mit 579 €/m² liegt Farmsen-Berne fast genau auf dem Hamburger Median der Hauszonen (568 €/m²), Platz 48 von 95. Im Bezirk Wandsbek steht Farmsen-Berne auf Platz 12 von 18; der Bezirksmedian liegt bei 605 €/m², für 500 m² sind das rund 13.000 € weniger. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Bramfeld mit 590 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Tonndorf mit 568 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger) und Duvenstedt mit 557 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Farmsen-Berne
Der Gutachterausschuss führt für Farmsen-Berne 595 Wohnzonen. 525 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 70 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 579 €/m² (525 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 582 €/m² (595 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 557 bis 616 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 372 bis 1.233 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Farmsen-Berne je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 232.000 €, 500 m² rund 290.000 €, 600 m² rund 348.000 €.
Gemarkungen in Farmsen-Berne
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Farmsen-Berne liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Sasel, am günstigsten Farmsen. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Sasel | 634 €/m² | 36 | 317.000 € |
| Farmsen | 579 €/m² | 559 | 290.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Farmsen-Berne kostet
Angenommen, du kaufst in Farmsen-Berne 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 579 €/m² | 289.700 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 15.934 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.794 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 787.036 € | |
| Eigenkapital 20 % | 157.407 € | |
| Darlehen | 629.628 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.127 € |
Rund 37 % der Summe entfallen in Farmsen-Berne auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 62.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Farmsen-Berne auf rund 725.000 € und 2.880 € Rate, mit 600 m² auf rund 849.000 € und 3.370 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 42.000 € statt 15.900 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Farmsen-Berne
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Farmsen-Berne gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Farmsen-Berne teurer als im Bezirk Wandsbek?
Nein, günstiger: Farmsen-Berne liegt bei 579 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (4 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Farmsen-Berne auseinander?
Von 372 €/m² bis 1.233 €/m² über 595 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Farmsen-Berne?
100 m² weniger sparen rund 62.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 250 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Farmsen-Berne?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 595 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.