Was kostet Bauland in Duvenstedt?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Duvenstedt 2026 im Median 557 €/m² (Bodenrichtwert, 191 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 51. 500 m² kosten damit rund 279.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 775.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.080 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Duvenstedt im Vergleich
Mit 557 €/m² liegt Duvenstedt fast genau auf dem Hamburger Median der Hauszonen (568 €/m²), Platz 51 von 95. Im Bezirk Wandsbek steht Duvenstedt auf Platz 14 von 18; der Bezirksmedian liegt bei 605 €/m², für 500 m² sind das rund 24.000 € weniger. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Lemsahl-Mellingstedt mit 550 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger), Tonndorf mit 568 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Jenfeld mit 538 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Duvenstedt
In Duvenstedt liegen 195 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 191 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 4 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 557 €/m² (191 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 557 €/m² (195 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 537 bis 591 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 310 bis 1.000 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Duvenstedt je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 223.000 €, 500 m² rund 279.000 €, 600 m² rund 334.000 €.
Duvenstedt liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Duvenstedt kostet
Angenommen, du kaufst in Duvenstedt 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 557 €/m² | 278.550 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 15.320 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.571 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 775.049 € | |
| Eigenkapital 20 % | 155.010 € | |
| Darlehen | 620.039 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.080 € |
Rund 36 % der Summe entfallen in Duvenstedt auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 60.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Duvenstedt auf rund 2.840 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.320 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 41.000 € statt 15.300 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Duvenstedt
Ein Programm nur für Duvenstedt gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Duvenstedt wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Duvenstedt teurer als im Bezirk Wandsbek?
Nein, günstiger: Duvenstedt liegt bei 557 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (8 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Duvenstedt auseinander?
Von 310 €/m² bis 1.000 €/m² über 195 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Duvenstedt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 21.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 155.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Duvenstedt?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 195 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.