Was kostet Bauland in Lemsahl-Mellingstedt?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Lemsahl-Mellingstedt 2026 im Median 550 €/m² (Bodenrichtwert, 262 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 52. 500 m² kosten damit rund 275.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 771.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.060 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lemsahl-Mellingstedt im Vergleich
Lemsahl-Mellingstedt liegt mit Platz 52 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 3 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Wandsbek hat 18 Stadtteile mit Hauswert, Lemsahl-Mellingstedt ist davon der 15.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 28.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 605 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Duvenstedt mit 557 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer), Jenfeld mit 538 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger) und Steilshoop mit 537 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Wandsbek mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Lemsahl-Mellingstedt
262 Zonen, davon 262 mit Hauswert: So sieht Lemsahl-Mellingstedt in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 0 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 550 €/m² (262 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 550 €/m² (262 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 510 bis 585 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 293 bis 700 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Lemsahl-Mellingstedt je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 220.000 €, 500 m² rund 275.000 €, 600 m² rund 330.000 €.
Lemsahl-Mellingstedt liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Lemsahl-Mellingstedt kostet
Angenommen, du kaufst in Lemsahl-Mellingstedt 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 550 €/m² | 274.900 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 15.120 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.498 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 771.126 € | |
| Eigenkapital 20 % | 154.225 € | |
| Darlehen | 616.900 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.064 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Lemsahl-Mellingstedt etwa 36 zu 64. 100 m² Grundstück machen rund 59.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lemsahl-Mellingstedt auf rund 2.830 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.300 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 41.000 € statt 15.100 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Lemsahl-Mellingstedt
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Lemsahl-Mellingstedt gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Lemsahl-Mellingstedt wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Lemsahl-Mellingstedt teurer als im Bezirk Wandsbek?
Nein, günstiger: Lemsahl-Mellingstedt liegt bei 550 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Wandsbek bei 605 €/m² (9 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Lemsahl-Mellingstedt auseinander?
Von 293 €/m² bis 700 €/m² über 262 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Lemsahl-Mellingstedt?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 262 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Lemsahl-Mellingstedt?
100 m² weniger sparen rund 59.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 230 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.